Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €

2.815 €/m²

5 Zimmer  •  124 m²  •  914 m² Grundstück

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Hausen, Steinfeld (97854)

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Objektnr: 1070765

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 befindet sich in ruhiger Lage von Hausen, einem Ortsteil der Gemeinde Steinfeld. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen für die Bauzeit modernen, funktionalen Grundriss. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 914 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 124 m² und ist zudem voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet weitere nutzbare Fläche. Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage sowie ein Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt.

Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet Platz für eine Garderobe. Direkt angeschlossen ist ein Gäste-WC sowie ein Büro oder Gästezimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice nutzen lässt. Vom Flur aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung überzeugt und durch einen Kaminofen zusätzliche Wohnatmosphäre bietet. Die Küche ist separat und praktisch angeordnet; sie wurde im Jahr 2012 erneuert und führt in einen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, in das ausgebaute Dachgeschoss sowie ins Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer - ideal für Familien. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche, die beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder weiteres Zimmer genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum drei weitere Kellerräume, die flexibel als Lager-, Hobby- oder Werkraum genutzt werden können.

Technisch befindet sich das Haus in einem soliden Zustand: Dach, Elektrik und Wasserleitungen sind weitgehend intakt und bilden eine gute Basis für Modernisierungen. Gleichzeitig ist die Immobilie renovierungsbedürftig. Insbesondere Böden, Bäder und Teile der Innenausstattung entsprechen größtenteils dem Baujahr und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Teilweise ist das Haus noch möbliert bzw. mit Gegenständen gefüllt, sodass in einzelnen Bereichen eine Entrümpelung erforderlich ist. Dies bietet jedoch die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und komplett zu modernisieren.

Das Grundstück mit seinen großzügigen Abmessungen bietet viel Platz für Garten, Freizeit oder Hobbyprojekte. Unter der Terrasse befindet sich zudem eine Regenwasserzisterne, die zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Neben der Doppelgarage steht das Nebengebäude mit Werkstatt zur Verfügung, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die im Exposé enthaltenen Fotos zeigen teilweise den aktuellen Zustand der Immobilie, ergänzt durch KI-generierte Visualisierungen, die beispielhaft darstellen, wie die Räume nach Entrümpelung und Renovierung wirken können.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 124,00 m², Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen