Sonniger und großer Garten - Großmutters Häuschen wartet auf die junge Familie
Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem sonnigen und großzügigen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung von über 810 qm in attraktiver Nähe zu den Weinbergen.
Die Lage im alten Bestandsgebiet schafft viele Möglichkeiten von Sanierung mit Erweiterung oder einem kompletten Neubau von beachtlicher Größe, so ist hier auch Mehrgenerationenwohnen oder ein gemeinsames Leben Tür an Tür mit Freunden denkbar.
Die Nachbarschaft hat die Möglichkeiten vorgemacht, wo in den vergangenen Jahren Bauten errichtet worden sind, und man so den Anblick ohne Überraschungen präsentiert bekommt, Baulärm ist auch nicht mehr zu erwarten.
Freunde von Natur und Garten können aus dem schönen Häuschen Ihre eigene Oase gestalten, so ein Platzangebot an Grundstücksfläche, sowohl vor als auch hinter dem Haus, gibt es in dieser Lage selten - spielende Kinder und Feierlichkeiten, der eigene Gemüseanbau oder auch ein Ziergarten sind hier machbar.
Das Erdgeschoss betreten Sie über einen überdachten Zugang und kommen in die Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe.
Der geräumige Wohnbereich ist offen gestaltet und könnte bei Bedarf auch in zwei Räumlichkeiten aufgeteilt werden - die eigenständige Küche mit Blick in Ihren schönen Garten bietet Platz für einen großen Esstisch.
Das Tageslichtbadezimmer auf der Ebene hat eine ebenerdige Dusche und wurde 2015 saniert.
Über den gemauerten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem herrlichen Ausblick. Der gegenwärtige Grundriss gibt zwei Räumlichkeiten und ein Ankleidezimmer her, und könnte bei Bedarf auf drei Zimmer aufgeteilt werden.
Ein Dachspeicher und Abstellmöglichkeiten in der Trauffläche sind vorhanden.
Die Unterkellerung des Hauses ist von außen erreichbar, hat eine gute Höhe und viel Lagerfläche - Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum und die Technik mit Heizung sind hier untergebracht.
In der Zufahrt können bis zu 4 Fahrzeuge abgestellt werden.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Merkmale
Bezug: flexibel
810 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Carport, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
855000 €855.000 €
7.125 €/m²
Provision für Käufer
Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
940.500 €1
Kaufpreis
855.000 €
Kaufnebenkosten
85.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.750 €
Provision für Käufer (3%)
25.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodenheim (55294)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur wenigen Minuten von Mainz entfernt liegt Bodenheim - eine Gemeinde Nahe dem Rhein und der Natur in idyllischer Weinanbauregion mit perfekter Anbindung an den ÖPNV mit regelmäßigen Busverbindungen und Bahnhof vor Ort.
Die Infrastruktur deckt alle Bedürnisse des täglichen Bedarfs von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte/Apotheker und eine kleine Einkaufsstrasse bietet ansässige Geschäfte und Restaurants für jeden Geschmack.
Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und Schule am Ort und ein reges Vereinsleben mit diversen Freizeitmöglichkeiten - auch Ihre Wanderung und die Fahrradtour könnten direkt vor Ihrer Haustür starten.
Neben dem ÖPNV erreicht man die Autobahnen A60 ins Rhein-Main-Gebiet und A61/A63 Richtung Ludwigshafen/Kaiserslautern schnell - über die B9 gelangt man am Rhein Richtung Worms.
