Kleines Mehrfamilienhaus - Renditestark und Wertstabil
Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Uffenheim bietet eine kompakte, renditestarke Lösung mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten. Eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, langfristiger Werthaltigkeit und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren mit Weitblick.
Das Haus umfasst drei Etagen mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 105 qm und ist in drei eigenständige, gut geschnittene Wohneinheiten aufgeteilt. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel, ideal für Singles, Paare oder Pendler.
* Drei kompakte, eigenständige Wohneinheiten * Vollständig vermietet - sofortige Einnahmen * Dachterrasse * Ruhige Wohnlage mit stabilem Mieterklientel
Aktuell wird das Gebäude über die Heizungsanlage eines benachbarten Wohnhauses mitversorgt. Für eine unabhängige Nutzung ist mittelfristig der Einbau einer eigenen Heizungsanlage erforderlich - dies bietet zugleich Spielraum für moderne, effiziente Heiztechnik und potenzielle Wertsteigerung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
77 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa
* Ca. 105 qm vermietbare Fläche * Drei separat zugängliche Wohneinheiten * Langfristig vermietet mit attraktiver, stabiler Rendite * Keine Pflicht zum Energieausweis, da das Objekt im Ensemblebereich liegt * Perspektivische Aufwertung durch Heizungsnachrüstung möglich
Diese Immobilie bietet nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch Entwicklungspotenzial. Sei es durch Modernisierung oder spätere Eigennutzung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
2.352,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
260.400 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
20.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3%)
7.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uffenheim, Ufffenheim (97215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt ruhig, dennoch zentral, am Ortsrand von Uffenheim, im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch-Bad Windsheim. Die kontinuierlich aufstrebende Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Vereine und kulinarische Angebote. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen. Niedergelassene Firmen garantieren eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Die nahe gelegene A7 und die Bahnstrecke Würzburg-Treuchtlingen ist für Vielreisende ein Vorteil. Die B13 gewährleistet eine zügige Verbindung nach Würzburg und Ansbach.
Weitere Informationen
Sonstiges
* 2000 Kernsanierung * Ensembleschutz: Es entfällt die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
