Lichtdurchflutete Räume direkt auf dem Luft- und Raumfahrtgelände und TUM Standort in Ottobrunn b. München
Am östlichen Eingang zum Technologie- und Innovationspark Ottobrunn (TIP) befindet sich ein innovativer Technologiecampus, der auf Nachhaltigkeit und zukunftsweisende Gestaltung setzt. Dieser beeindruckende Standort bietet ein harmonisches Zusammenspiel von großen, autofreien Grünflächen, einem eigenen Kinderspielplatz und einer Kinderkrippe, wodurch eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige gewährleistet wird.
Das Areal umfasst moderne, hochwertige Bürogebäude - darunter sowohl das Ost- als auch das Westgebäude - die durch großzügige Glasfassaden bestechen. Diese ermöglichen einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Grünflächen und die einladenden Innenhöfe. In diesen Gebäuden finden sich zahlreiche Quadratmeter hochmoderne Büroarbeitsplätze sowie innovative Produktions- und Forschungsräume, die primär für die Entwicklung von Technologien in der Automobilbranche, der Satellitenkommunikation und der Automatisierungstechnik genutzt werden.
Die Tiefgarage, zugänglich über eine neue Erschließungsstraße, bietet Platz für insgesamt 129 KFZ-Stellplätze sowie 59 Fahrradstellplätze, ergänzt durch zusätzliche Außenstellplätze.
Das WESTGEBÄUDE, das 11.2020 fertiggestellt wurde, erstreckt sich über vier Etagen und begeistert durch seine lichtdurchflutete, offene Architektur. Der Empfangsbereich im Erdgeschoss heißt die Besucher willkommen, während acht Mieteinheiten über zwei separate Treppenhäuser erreichbar sind.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die für private Veranstaltungen von bis zu 200 Personen genutzt werden kann und über beide Treppenhäuser erreichbar ist.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
24 Monate
Barrierefrei
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Fenster: Aluminium
Digitales Türschloss / Kartenzugangskontrolle
• Klimaanlage in Besprechungs- und Serverräumen, passive Klimadecke in den Büros
•Energieeinsparverordnung EnEV 2016
•Primärenergieträger: Fernwärme
•Betonkernaktivierung (Kühlen sowie Heizen in der Grundlast)
•Heizkonvektoren in den Büroflächen
•Kontrollierte Be- und Entlüftung in den Besprechungsräumen,
innenliegenden Räumen, Teeküchen und WC-Anlagen
•Metallrasterkühldecken in den Besprechungsräumen
•Achsenmaß: 1,35 m bzw. 2,70 m / Raumtiefen: 5,40 m
•Lichte Raumhöhe bis 3,00 m – keine Abhangdecken in den
Bürobereichen
•2 Erschließungskerne, d.h. 2 Brandabschnitte je Geschoss
•Alu-Fensterelemente
•Außenliegende, elektrische Sonnenschutzlamellen
•Hohlraumboden mit Teppichbelag in den Büroflächen
•Fußbodenheizung im Foyer
EG bis 3.OG :
• Büroflächen als Einzel- und Großraumbüros
• Sanitär-, Lager-, IT-, Nebenräume
• Anschlüsse für Teeküchen
UG:
• Lagerflächen
• Sanitärräume (Dusche/WC)
• Tiefgarage
DG:
• Lagerfläche
• große Dachterrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2020
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
20 €/m²
17.700 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
98 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Caroline-Herschel-Str. 4, Ottobrunn (85521)
Ottobrunn, nur etwa 10 Kilometer von der lebhaften Münchner Innenstadt entfernt, bietet eine ideale Lage für Familien, Berufstätige und Studenten. Die exzellente Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 ermöglicht stressfreie Fahrten, während die S-Bahnlinien S3 und S5 und das gut ausgebaute Busnetz eine einfache Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel gewährleisten. In wenigen Minuten erreicht man die S-Bahnen mit den Buslinien 210 sowie 222, die direkt vor dem Astyx-Campus-Technologiezentrum abfahren. Auch der Münchner Flughafen, 35 Kilometer entfernt, ist schnell zu erreichen und ergänzt die attraktive Lage.
Zusätzlich zur hervorragenden Verkehrsanbindung trägt die hohe Lebensqualität in Ottobrunn zur Lebensfreude der Bewohner bei. Parks laden zu entspannenden Spaziergängen ein, während Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der Nähe liegen und damit Familien und jungen Menschen eine optimale Umgebung bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser dynamischen Immobilienlandschaft zu werden. Mit einer beeindruckenden Bürofläche von 886 m² im 3. Obergeschoss bieten sich hier unzählige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Die erstklassige Lage in München mit der Vorwahl (089) garantiert Ihnen einen wertvollen Standort, während der Gewerbesteuerhebesatz von 340% in Ottobrunn attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen schafft.
Darüber hinaus befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zu führenden Forschungs- und Technologieunternehmen.
Heizungsart:
Heizkoerper Wand-/Deckenheizung
