Exklusives Schmuckstück in Erfurt-Bischleben – Doppelhaushälfte mit Charme und modernem Komfort
Exklusives Schmuckstück in Erfurt-Bischleben – Doppelhaushälfte mit Charme und modernem Komfort
Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr 1908 vereint den unverwechselbaren historischen Charakter eines klassischen Stadthauses mit dem Komfort und der Qualität einer vollständig modernisierten Immobilie. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2008 wurden Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Bäder und der komplette Innenausbau auf den neuesten Standard gebracht. Zusätzlich sorgt eine fachgerecht gedämmte Fassade für ein angenehmes Wohnklima und hohe Energieeffizienz.
Auch in den letzten Jahren wurde die Immobilie liebevoll gepflegt: 2023 erhielt der Haussockel eine Modernisierung, 2024 wurde das Außentor durch eine hochwertige Ausführung ersetzt. Jede dieser Maßnahmen unterstreicht die Sorgfalt und Detailverliebtheit, mit der dieses Haus instandgehalten wurde. Dank dieser konsequenten Pflege ist die Doppelhaushälfte sofort bezugsfertig, ein echtes Zuhause ohne Renovierungsstau.
Objektdaten:
•Objektart: Doppelhaushälfte
•Baujahr: 1908 (komplett kernsaniert 2008)
•Wohn-/Nutzfläche: ca. 110 m²
•Grundstück: 369 m²
•Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich)
•Badezimmer: 1
•Keller: ja, für zusätzlichen Stauraum
•Besonderheiten: Hochwertige Sanierung, Garten, Terrasse, Instandhaltungsfrei, gepflegte Lage
Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Eine großzügige, einladende Diele, die das Herz des Hauses öffnet
•Wohn- und Essbereich in offener Gestaltung, ideal für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden
•Moderne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, perfekt für entspannte Mahlzeiten im Freien
•Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten, der einen ruhigen Rückzugsort bietet
Obergeschoss
•Großzügiges Elternschlafzimmer
•Helles Kinder- oder Arbeitszimmer, flexibel nutzbar
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche, modern und geschmackvoll gestaltet
Keller
•Praktischer Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbys
AuĂźenbereich
Der Garten ist eine wahre Oase und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Eine Terrasse ergänzt den Außenbereich und macht ihn zu einem perfekten Ort für Sommerabende oder gesellige Stunden im Freien.
Highlights auf einen Blick
•Vollständig kernsaniert 2008, keine Renovierungsstau
•Gepflegter, sonniger Garten mit Terrasse
•Bevorzugte, ruhige Wohnlage in Erfurt-Bischleben
•Klein, aber fein, ideal für Paare, Familien oder als Zweitwohnsitz
•Haussockel 2023 erneuert, Außentor 2024 modernisiert
•Unterkellert für zusätzlichen Stauraum
Fazit
Dieses exklusive Haus verbindet historisches Flair, modernen Komfort und durchdachte Wohnqualität auf einzigartige Weise. Es eignet sich ideal für Menschen, die ein gepflegtes, bezugsfertiges Zuhause in einer begehrten Lage suchen, klein, aber fein, ohne Instandhaltungsstau und mit einem traumhaften Garten.
Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, in dem Sie wohnen, genießen und das Leben in Erfurt-Bischleben in vollen Zügen auskosten können.
Sonstiges:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis: Unsere Angebote sind unverbindlich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei den dargestellten Grundrissen, sind möglich.
Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf:
Herr Steve Kratz-Rode
Tel: 0176-64970567
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139,7 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.12.2025
GĂĽltig bis: 16.12.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2024
