Mehrfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 7 Zimmer 157 m² 523 m² Grundstück Friesenheim/Nord Ludwigshafen am Rhein 67063

Mehrfamilienhaus zum Kauf
450000 €
2.866 €/m²
7 Zimmer • 157 m² • 523 m² Grundstück

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und 3 Garagen in Ludwigshafen-Friesenheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ludwigshafen-Friesenheim!
In ruhiger Lage der Bauernwiesenstraße steht dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Mit ca 160 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten, drei Garagen und einem großen Garten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine Großfamilie oder zum Wohnen und gleichzeitigen Vermieten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die untere Wohnung mit ca. 69 m² bietet neben einem neu gestalteten Bad auch eine ca. 20 m² große Terrasse mit Blick in den Garten. Der übrige Bereich ist renovierungsbedürftig und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Die obere Einheit mit ca. 88 m² ist sofort bezugsbereit und überzeugt durch gepflegte Räume sowie eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist - perfekt für den direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Das Grundstück begeistert durch seinen großen Garten mit viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Ein praktischer Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch gleich drei Garagen - ideal für mehrere Fahrzeuge oder als Abstellfläche.

Dank der ruhigen Lage in Friesenheim genießen Sie entspanntes Wohnen mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr.

Merkmale

Bezug: Sofort
523 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

2.866,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

497.565 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

47.565 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friesenheim/Nord, Ludwigshafen am Rhein (67063)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Ludwigshafen-Friesenheim, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Friesenheim vereint eine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur und kurze Wege ins Zentrum.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken - sind schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich die Lage besonders für Familien eignet.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Buslinien) erreichen Sie die Innenstadt von Ludwigshafen oder Mannheim in wenigen Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zu den wichtigen Bundesstraßen und Autobahnen der Region (B9, A650, A61).

Für Freizeit und Erholung bietet Friesenheim zahlreiche Grünflächen und Sportmöglichkeiten. Der nahe gelegene Ebertpark lädt zum Spazieren, Joggen oder entspannten Verweilen ein.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und familienfreundlicher Umgebung macht Friesenheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 36 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 10.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.14, Distanz zum Bus: 0.33