Top-Investment in Augsburg - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage
Objektnr: 1070815
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung stellt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und sehr gefragten Lage in Augsburg, in der Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar - ein entscheidender Vorteil für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m². Insgesamt stehen 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, zur Verfügung. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich im Dachgeschoss, der durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,5 bis 4 Metern ein außergewöhnlich offenes und exklusives Wohngefühl vermittelt. Die Böden wurden vor Kurzem erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Der Balkon lädt zu entspannten Abendstunden im Freien ein und bietet den idealen Ort, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Die Immobilie ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.000 €, wodurch sich diese Wohnung hervorragend als stabile Kapitalanlage eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst, was den Verwaltungsaufwand für Eigentümer gering hält.
Makler: hilmi.cecen@mcmakler.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
+ In zentraler Umgebung beim Schlössle, vermietet zu ca. 15.000 € p.a. + Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons + Ausstattung der Wohnung umfasst Laminatböden + Ein Kellerraum und Dachbodenabteil, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.753,24 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
313.507 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
24.507 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.612 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg (86165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrale Citylage sorgt für optimale Vermietbarkeit Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer Mieter Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
