Attraktives Gewerbeareal zur Weiter- oder Umnutzung nähe S-Bahnhof Leipzig Stötteritz
Willkommen in Ihrem zukünftigen Gewerbeanwesen im aufstrebenden Stadtteil Leipzig-Stötteritz. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer und Investoren zur Weiter- oder Umnutzung.
Das Büro- und Lagergebäude wurde ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und besticht durch seinen klassischen Architekturstil. Obwohl bzw. gerade weil das Gebäude renovierungsbedürftig ist, birgt es viel Potenzial zur Verwirklichung verschiedener Geschäftsideen. Eine bedeutende Erweiterung erfolgte 1977 durch den Bau eines dreigeschossigen Anbaus, während zwischen 1993 und 2000 eine Teilsanierung sowie der Wiederaufbau des Dachgeschosses durchgeführt wurden.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.100 m² erstrecken sich vielfältig genutzte Gebäude: Das Hauptgebäude bietet auf vier Etagen eine Gesamtfläche von 1.432 m² und eine Brutto-Grundfläche von 1.938,76 m². Die Büro- und Produktionsflächen sind großzügig und lichtdurchflutet, ideal für produktive Arbeitsumgebungen.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Lager-/Versandgebäude aus dem Jahr 1975, welches im Jahr 2007 renoviert wurde. Es umfasst eine Nutzfläche von 300,99 m² sowie eine Brutto-Grundfläche von 347,43 m². Die moderne Gewerbehalle, 2013 errichtet, bietet Ihnen zusätzlich 501 m² Nutzfläche.
Das Gewerbegrundstück verfügt zudem über einen Schuppen und ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1930, welches zwei großzügige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 185,29 m² beherbergt. Die Wohnungen sind optimal geeignet für Mitarbeiter oder als exklusive Büroräume, können aber aus extern vermietet werden.
Insgesamt umfasst das gewerblich genutzte Areal eine Gesamtfläche von 2.234 m² Nutzfläche und 2.811 m² Brutto-Grundfläche.
Der Kaufpreis von rund 1.100,- Euro/m² Nutzfläche ist Verhandlungsbasis.
Merkmale
Bezug: sofort
Grundstück:
- gewachsener normal tragfähiger Baugrund - voll erschlossen d.h. Strom, Wasser, Gas, Kanalanschluss, Fernsehen/Telefon - Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - gesamte Grundstücksfläche: 4100 m² - Tiefe des Grundstücks: 63 m - Breite des Grundstücks: 63 m
Büro- und Produktionsgebäude / Hauptgebäude:
- Baujahr 1928 - 1977 dreigeschossiger Anbau am südlichen Giebe - 1993-2000 teilweise modernisiert, Wiederherstellung des DG - 1993 Dacherneuerung - 1994 Erneuerung Fenster - 1994/95 Erneuerung Heizung (2024 neuer Brenner) - 1995 Fassadensanierung - 2005/2007 Heizungsumstellung auf Gas
Lager- und Versandgebäude:
- Baujahr 1975 - Renovierung und Bezug 2007
Gewerbehalle Baujahr 2013
Wohnhaus Baujahr 1930
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1928
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
2000000 €2.000.000 €
Provision für Käufer
6,00% zzgl. ges. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.120.000 €1
Kaufpreis
2.000.000 €
Kaufnebenkosten
120.000 €
2
Provision für Käufer (6%)
120.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stötteritz, Leipzig / Stötteritz (04299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Büro- und Lagergebäude befindet sich in dem charmanten Stadtteil Stötteritz in Leipzig. Diese nachgefragte Gegend kombiniert hervorragend die Vorzüge urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur. Stötteritz ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen und die angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die eine ideale Kulisse für Unternehmen aller Art bietet.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die das Viertel mit Leben erfüllen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Pluspunkt dar: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der nahegelegene Hauptstraßennetzknotenpunkt gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl des Leipziger Stadtkerns als auch der umliegenden Regionen.
Die Nähe zu Parks und Grünanlagen lädt außerdem dazu ein, die Mittagspause oder einen Feierabendspaziergang in der Natur zu genießen. Stötteritz ist ein lebendiger Stadtteil mit historischem Flair, der sowohl ein attraktiver Standort für Unternehmen als auch ein angenehmer Ort zum Arbeiten ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird nachgereicht.
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder einem Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Die Flächeninhalte des Objekts sind Circaangaben und wurden nach der Wohnflächenverordnung vom 25 November 2003 BGBl I S. 2346 errechnet. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Gerichtsstand ist Leipzig.
Stichworte
Gesamtfläche: 2.419,29 m², vermietbare Fläche: 2.419,29 m², Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 0.68, Distanz zum Flughafen: 14.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.23, Distanz zur Autobahn: 6.01, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 3.19
