Mit einer Wohnfläche von 69 m² bietet diese Immobilie 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Die letzte Modernisierung in der Wohnung wurde 2021 durchgeführt. Die Innenausstattung ist praktisch und funktional gehalten. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen, ein zeitloses Erscheinungsbild.
Zu diesem attraktiven Angebot gehören ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug.
Genießen Sie die grüne Oase des zugehörigen Gartens, der zur Entspannung und zum Genießen der warmen Sommerabende einlädt. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima, mit geringen Nebenkosten.
Kapitalanleger aufgepasst: Bei einer möglichen Kaltmiete von ca. 860€ zzgl. 40€ Außenstellplatz eröffnet diese Wohnung hervorragende Renditechancen und ein überzeugendes wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Dach inkl. Dämmung 2019 erneuert + Fassade 2019 Gestrichen + Gas Heizung 2013 + Geringe Nebenkosten (keine Hausverwaltung/Hausmeister/Reinigungskraft) + gepflegter Gemeinschaftsgarten + drei Schlafzimmer + Dachspitz & Kellerraum für mehr Stauraum + Kostenloses Parken am Wochenende, auf dem Polizeirevier gegenüber + 1 PKW Außenstellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
145 €145 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision von 3,57% incl. 19% MwSt. ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ideale Anbindung: Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die B500 und die Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Offenburg - ideal für Berufspendler und Familien mit aktivem Alltag. Vor allem für Kinder, die den öffentlichen Verkehr, und die Bushaltestelle 1 min entfernt nutzen. Auch die Innenstadt von Baden-Baden mit ihren vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Erholungsangeboten ist nur 5 Fahrminuten, oder 25 min zu Fuß entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Homepage - https://zgraja-immobilien.de/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-WĂĽrttemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2021
