Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf 10 Zimmer 310 m² 1.300 m² Grundstück Hauzenberg 94051

Mehrfamilienhaus zum Kauf
10 Zimmer • 310 m² • 1.300 m² Grundstück

Echtes Platz-Wunder - top-gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwhg./FeWo in Hauzenberg

Dieses Exposé soll Ihnen eine möglichst gute Vorstellung vom angebotenen Haus in Hauzenberg vermitteln. Eine persönliche Besichtigung rundet dieses Bild ab. Sie dürfen uns Ihr Preisangebot im Rahmen eines Angebotsverfahrens unterbreiten, das im Anschluss an eine mindestens sechswöchige Marketingphase abgehalten wird.

Dieses charmante Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung direkt in Hauzenberg bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort auf einer Grundstücksfläche von cirka 1300 Quadratmetern (nach geplanter Vermessung). Das ursprünglich 1958 erbaute Haus wurde immer wieder erweitert und verbessert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand (das bei den Objektdaten angegebene Baujahr 1969 soll das mittlere Baujahr abbilden). Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2000; die Fenster sind in Kunststoffausführung, davon einige aus dem Jahr 2010.
Die Wohnfläche von ca. 310 Quadratmetern verteilt sich auf drei Ebenen und bietet Ihnen insgesamt zehn Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Die meisten Räume sind mit schönem Parkett ausgestattet; die Türen wurden individuell vom Schreiner gefertigt. An die gemütliche Küche im Landhausstil schließt sich ein wintergartenähnlicher Anbau an, von dem Sie einen schönen Blick in den Garten und die Umgebung haben. Je ein Bereich im Untergeschoss und Obergeschoss wurde bisher als Ferienwohnungen vermietet. Daher sind diese Räumlichkeiten mit Küchenzeile und einem kleinen Duschbad versehen. Im Dachgeschoss bietet sich noch eine Ausbaureserve; verschiedene Versorgungsanschlüsse sind hier bereits vorhanden.

Das Haus bietet also viele Nutzungsmöglichkeiten: großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten, Generationenwohnen, Senioren-WG, Ferienwohnungen - lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf. Die vielfältigen Bilder im Exposé werden Sie dabei unterstützen. Inventar kann auf Wunsch übernommen werden.

Von den großzügigen Balkonen und vom Dachgeschoss genießen Sie einen schönen Blick zum Staffelberg, dem Hausberg der Hauzenberger.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Montagegrube und darüberliegender Werkstatt.
Das Grundstück ist mit schmiedeeisernen Elementen und einer Hecke eingefriedet.

Merkmale

1.300 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Hauzenberg (94051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. 2002 wurde der Stadt das Prädikat "staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen. Mit dem einzigen deutschen Graphitbergwerk und dem dazugehörigem Besucherbergwerk erlangt Hauzenberg mit dem Ortsteil Kropfmühl einen internationalen Ruf. Einem weiteren Wirtschaftsfaktor, dem Granit, wird durch das Granitmuseum seiner Bedeutung für die Region Rechnung getragen. Hauzenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Facharztzentrum, diverse Hausärzte und Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Nahversorger, sehr gute Busanbindung. Neben der Grundschule besteht die Sport-Mittelschule, sowie eine Realschule. Ein Waldkindergarten vervollständigt neben drei weiteren Kindergärten die Betreuung für die Kleinsten. Es besteht ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. Baden im Freudensee, Nordicsport, Skilifte, viele Rad- u. Wanderwege, z.B. zu den Aussichtstürmen am Staffelberg oder Oberfrauenwald. Die Golfplätze Thyrnau-Rassbach und Bayerwald-Poppenreut liegen ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Das Skigebiet Hochficht, in 2026 auch Weltcup-Austragungsort, erreichen Sie bequem in 20 Minuten über den Parkplatz Schwarzenberg am Böhmerwald. Langläufer finden im Umkreis diverse Loipeneinstiege.
Hauzenberg hat ca. 12.000 Einwohner.
Entfernungen: nach Passau ca. 20 km, zur Grenze nach Österreich 23 km und nach Krumau in Tschechien 86 km.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung