Charmante Eigentumswohnung in begehrter Fürther Lage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in der Lehmusstraße in Fürth bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Lage, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als komfortable Stadtwohnung für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierung oder stilvolle Aufwertung.
Fazit
Diese Wohnung vereint Lagequalität, Funktionalität und Investitionspotenzial in idealer Weise. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einem gefragten Fürther Wohngebiet.
Ein Objekt mit Substanz, Perspektive und breiter Zielgruppe.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1953
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
2.600 €/m²
Hausgeld
185 €185 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
102.486 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
7.486 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.325 €
Provision für Käufer (2,38%)
2.261 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehmusstraße 27, Weststadt, Fürth (90766)
Top-Lage in Fürth – urban, ruhig und hervorragend angebunden
Die Lehmusstraße liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Fürther Stadtteil Hard. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Ärzte, Apotheken und Dienstleister
Kindergärten und Schulen
Grünflächen, Spielplätze und Freizeitangebote
das bekannte Erlebnisbad Fürthermare in fußläufiger Nähe
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine hervorragende Verbindung in die Fürther Innenstadt, nach Nürnberg sowie in die gesamte Metropolregion.
Diese Lage gilt als besonders nachgefragt bei Singles, Berufspendlern, Studierenden und Mietinteressenten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hochinteressant für Kapitalanleger
Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen.
Besonders interessant sind:
- hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen
- gute Vermietbarkeit durch Lage und wohnungsgröße
- laufende Mieteinnahmen bei überschaubarem Verwaltungsaufwand
- langfristige Wertstabilität in einer wachsenden Stadt
- Potenzial zur Miet- und Wertsteigerung durch Modernisierung
- Kleine Wohnungen in guten Lagen gelten als besonders krisensichere Anlageklasse.
