Historische Industriekultur als attraktive Kapitalanlage
Die ehemalige Spinnerei Bendix zählt zu den prägenden Industriebauten Dülmens und wurde im späten 19. Jahrhundert errichtet.
Das ehemalige Kesselhaus aus dem Baujahr 1964 ist Teil dieses historischen Ensembles und steht als bedeutendes Zeugnis der regionalen Industriegeschichte unter Denkmalschutz.
Ein Teil des Gebäudes mit einer Fläche von ca. 352 m² wurde bisher als KiTa genutzt und aktuell als Schulräume der benachbarten Schule belegt. Im anderen Teil zur Größe von ca. 225 m² sind die modernen Büros an die wfc Wirtschaftsförderung des Kreises Coesfeld vermietet.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei zugehörige Stellplätze.
Durch die Kombination aus geschichtsträchtiger Architektur und flexibler Raumstruktur eignet sich das Kesselhaus ideal für individuelle Konzepte in Arbeiten, Kultur oder Dienstleistung.
Frei an einem großzügigen Platz gelegen, bietet das Objekt eine besondere Präsenz.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
994 m² Grundstück
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Büro-, Aufenthalts- und Seminarräume sind fein verputzt und wischbeständig in Weiß gestrichen. Damit bieten sie ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.
Eine zeitgemäße KAT-6-Verkabelung in Sternform ermöglicht eine zuverlässige EDV- und Telefoninfrastruktur. Ergänzend dazu sind die Räume mit weißen Sockelkanälen ausgestattet, in denen Steckdosen sowie EDV-Übergabedosen integriert sind. Die Beleuchtung wurde vom Vermieter bereitgestellt und fachgerecht montiert.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung sowie eine Multispilt-Klimaanlage, die in den Räumen als Deckeneinbaugerät installiert sind.
Die Sanitärräume sind teilweise gefliest und ebenfalls wischbeständig ausgeführt. Die Handwaschbecken verfügen über Kalt- und Warmwasseranschlüsse.
Im KiTa-Bereich sind PVC-Vinylböden verlegt, die Büroräume verfügen über Fertigparkett und geschliffenen Beton. Helle Natursteintreppen im Treppenhaus sowie Decken in Sichtbetonoptik unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Da es sich bei dem Kesselhaus um ein Denkmal handelt, ist ein Energieausweis nicht notwendig.
Beheizt wird das Gebäude über ein Nahwärme-Blockheizkraftwerk, das seit dem Umbau im Jahre 2009 für Wärme sorgt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1964
Preisdetails
Kaufpreis
894000 €894.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
925.916 €1
Kaufpreis
894.000 €
Kaufnebenkosten
31.916 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
31.916 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fehrbelliner Platz 9-11, Dülmen (48249)
Nicht zuletzt die exzellente Lage zwischen Münster und dem Ruhrgebiet, direkt an der A43 gelegen, hat Dülmen zu einem beliebten Wirtschaftsstandort gemacht, besonders für kleine und mittlere Unternehmen.
Dülmen mit ca. 47.000 Einwohnern überzeugt daher mit einer modernen Wirtschaftsstruktur mit einem relativ krisensicheren Branchenmix aus Industrie, Gewerbe und Handel. Dülmener Unternehmen exportieren weltweit, egal ob im Maschinenbau oder bei individuellen Glasproduktionen - in verschiedenen Bereichen spielen sie international eine bedeutende Rolle.
Die Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig prägen ausgedehnte Wald- und Naturschutzgebiete - darunter das bekannte Wildpferdegebiet im Merfelder Bruch - das landschaftliche Umfeld und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Dülmen vereint damit eine strategisch günstige Lage mit hoher Lebensqualität.
