Helle 3-Zimmer Wohnung mit hohen Decken in zentraler Lage von Bad-Cannstatt
Objektnr: 1068029
In zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und wurde im Jahr 2025 umfassend saniert - dabei wurden die Fassade erneuert, das Dach neu gedeckt und die Haustüre ausgetauscht. Die dafür anfallenden Kosten sind bereits vollständig beglichen.
Die Wohnung besticht durch einen klassischen, funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Hohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung frisch gestrichen. Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gas-Etagenheizung. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit unvermietet und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit guter Substanz schätzen, als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig werthaltigen Investition sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 353 Euro.
Die Lage im Herzen von Bad Cannstatt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und schnelle Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Bad Cannstatt, die U-Bahn und Buslinien verbinden den Stadtteil optimal mit dem Zentrum Stuttgarts sowie dem Umland. Darüber hinaus bietet Bad Cannstatt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - vom weitläufigen Kurpark über den traditionsreichen Cannstatter Wasen bis hin zum Mineralbad - alles in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung verbindet zentrale Lage, klassische Raumstruktur und ein solides, saniertes Gebäude - eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
+ In zentraler Umgebung in urbaner Lage + Umfangreich saniert in 2025: neues Dach, neue Fassade und neue Haustüre + Ideal für Handwerker dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 335 € + Familienfreundlich geschnittene Wohnung ausgestattet mit einer Einbauküche und Laminatböden + Stauraum und Komfort dank eines Kellerraums
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1948
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.146,06 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
299.684 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
19.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (0,03%)
84 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Cannstatt, Stuttgart (70374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025
