Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

2.488 €/m²

8 Zimmer  •  192,6 m²  •  1.463 m² Grundstück

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Lamstedt (21769)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus in Lamstedt wurde 2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich nun als Erstbezug nach Sanierung, das Komfort und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Mit 192,56 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, und 2 modernen Bädern (1 Bad en suite) bietet es viel Platz für Familien, die Wert auf Qualität, Raumgestaltung und Wohlfühlatmosphäre legen. Das 1.463 m² große Grundstück lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein, ob beim Spielen mit Kindern, Gartenprojekten oder gemütlichen Sommerabenden auf der Terrasse.

Die Sanierung erfolgte nach höchsten Standards: Die Elektrik wurde komplett erneuert, eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente und umweltfreundliche Wärme, alle Fenster sind dreifach verglast und eine Fußbodenheizung garantiert angenehme Temperaturen in allen Wohnräumen. Das Dach wurde modernisiert, neu glasiert und gedämmt, die Fassade wurde komplett erneuert, ein rundum energetisch und optisch perfektes Zuhause.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet den Blick in den weitläufigen Garten und schafft ein offenes, freundliches Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Stunden. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei vollwertige Bäder, Fliesenböden, ein großzügiger Keller sowie eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 66 m², das bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet ist und sich ideal für ein Atelier, ein Büro oder zusätzlichen Wohnraum eignet.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, gehobene Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept mit einer ruhigen Lage in Lamstedt. Hier können Familien sofort einziehen, sich wohlfühlen und ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen - ein Ort, an dem Licht, Raum und Wärme aufeinander treffen.

Das Grundstück kann in zwei separate Flurstücke geteilt werden. Diese Teilung entspricht dem früheren Zustand, da das Grundstück bereits in der Vergangenheit in zwei eigenständige Flurstücke gegliedert war. Eine erneute Aufteilung ist daher grundsätzlich möglich.

Provisionshinweis 2,975% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer), insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieses Hauses sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
KH Management Immobilien Heinemann - Marco Yunus - selbstständiger Immobilienmakler
Tel. 0152 / 38001660

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 84,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 96.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.12, Distanz zur Autobahn: 33.9, Distanz zum Bus: 0.55