Bad Tölz - Gelegenheit! Kaufen und Einziehen! Attraktive 4 Zimmer Whg., in ruhiger Zentrumslage! nahe der hist. Marktstraße!
Gepflegtes Wohn- Geschäftshaus mit 3 Ladeneinheiten, 20 Wohnungen auf 4 Etagen sowie Stellplätzen im Freien und in der Sammelgarage, in den 1980er Jahren in Massivbauweise errichtet. Die Wohneinheiten sind über zwei Hauseingänge, zentrale Treppenhäuser sowie einem Personen-Lift erschlossen. Die angebotene Wohnung ist im 3. Obergeschoß ( Dachgeschoß) situiert. Vom Lift sind es nur wenige Schritte zum Wohnungseingang.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Marmor
Balkon
Sie wohnen großzügig und komfortabel in folgenden Räumlichkeiten: Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. - Diele mit Garderobe. - 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon. - Gästezimmer/Ankleide mit Zugang zum Ostbalkon. - Gäste WC mit Dusche. - Badezimmer mit Wanne, WC und exclusiven Einbauten. Wenige Stufen von der Diele erhöht, der - Hauptwohnbereich. Die Marmortreppe dorthin, ist mit einem Kunstschmiedegeländer gesichert. - Wohndiele mit viel Stellfläche. - Küche mit Einbaumöbeln und Essplatz mit Aussicht. - Wohn- Aufenthaltsbereich, lichtdurchflutet durch eine großflächige Fensterfront, mit großer Speisetafel, Couch- Relaxbereich mit stylischem Kachelofen, eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen ist garantiert, Zugang zum großen Westbalkon.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen Abseitenspeicher auf den Balkonen. Sämtliche Böden im Wohnbereich sind in Naturstein - Marmor ausgeführt, die Raumdecken im Hauptwohnbereich in Spachteltechnik. Das stilgerechte Inventar der Wohnung kann miterworben werden. Kaufen und einziehen, besser gehts nicht. Zur Wohnung gehört ein großer Keller- Hobbyraum. Weiter gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ein Stellplatz im Freien oder in einer Tiefgarage auf Anfrage, optional.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
4.252,17 €/m²
Hausgeld
603 €603 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. ges. Mwst
Siehe sonstige Angaben!
Geschätzte Gesamtkosten
527.533 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
38.533 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.115 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.638 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Tölz (83646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- Geschäftshaus befindet sich im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, im Zentrum der Kreisstadt Bad Tölz, nur wenige Schritte von der historischen Marktstraße entfernt. Bad Tölz ist u.a. für seine Altstadt, die Nähe zu den Bergen und die Tölzer Leonhardifahrt bekannt. Die Stadt liegt inmitten der idyllischen Voralpenlandschaft an der Isar und bietet mit ihren zahlreichen Kur- und Heilbädern sowie dem milden Klima ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen.
Hier genießen Sie eine idyllische Umgebung und können den Stress des Alltags hinter sich lassen. Dennoch sind viele, wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnen A8 und A95 sind nur wenige Kilometer entfernt und führen Sie schnell in die umliegenden Städte wie beispielsweise München, Rosenheim oder Garmisch - Partenkirchen. Im Stundentakt können Sie auch mit der BRB (Bayerische Regionalbahn) die Landeshauptstadt erreichen. Durch die optimale Anbindung sind auch weitere Ausflugsziele, wie Berge und Seen in der Umgebung schnell und bequem zu erreichen.
In dieser Lage erwartet Sie somit ein perfekt ausgewogener Mix aus ruhigem Wohnen in einer idyllischen Umgebung und der optimalen Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vermittlungsprovision: Die Maklerprovision ist für den Käufer und Verkäufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und beträgt jeweils 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision errechnet sich dabei jeweils aus dem notariell verbrieften Kaufpreis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort und Fragen zum Objekt zur Verfügung!
