Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Rostock
Das Wohn- und Geschäftshaus im Rostocker Stadtteil Südstadt präsentiert sich als solides, vollvermietetes Renditeobjekt mit attraktiver Nutzungsmischung. Das dreigeschossige Gebäude - bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten: zwei im Erdgeschoss, vier im ersten Obergeschoss sowie eine großzügige Einheit im Dachgeschoss. Ein nicht ausgebautes Spitzdach steht allen Mietern als gemeinschaftlicher Wäscheboden zur Verfügung.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine gewerbliche Einheit im Anbau, die langfristig an ein renommiertes Franchise vermietet ist . Hinzu kommen eine weitere Gewerbefläche und eine Garageneinheit die ebenfalls vermietet sind sowie ertragreich vermietete Werbeflächen.
Die Energieversorgung des gesamten Hauses erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk (BHKW). Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Weitere Gemeinschaftsflächen im Keller umfassen einen Wäschekeller mit Waschmaschine und Trockner, einen Lagerraum für Fahrräder (hofseits zugänglich) sowie ein Koch-WC mit Spülküche und ein großzügiger, gepflasterter Parkplatz runden das Objekt ab.
Merkmale
Bezug: Sofort
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
- Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur
- Blockheizkraftwerk (BHKW) zur zentralen Wärmeversorgung des gesamten Hauses
- Einbauküchen im Eigentum des Verkäufers - in allen Wohneinheiten vorhanden
- 7 Wohneinheiten (2 davon werden möbliert für attraktive Kurzzeitvermietung erfolgreich genutzt)
- gut vermietete Werbeflächen als zusätzliche Ertragsbringer
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
6.063,11 €/m²
Provision für Käufer
4,5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.454.540 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
254.540 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
132.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt/Stadtweide, Rostock (18059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Südstadt Rostocks, einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile der Hansestadt. Das Quartier liegt im nördlichen Bereich der Südstadt - unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Stadtweide - und profitiert von seiner Nähe zur Universität Rostock: Universitätsbücherei und Uni-Mensa sind fußläufig erreichbar, was die überdurchschnittlich hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum erklärt und langfristig sichert.
Die Versorgungsinfrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Discounter, Apotheken und weitere Dienstleistungsanbieter sind im direkten Umfeld vorhanden. Das Objekt liegt an einer der Hauptverkehrsadern des Stadtteils und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Rostocker Innenstadt sowie mit dem Hauptbahnhof. Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Bundesstraße B103 ist schnell erreichbar und stellt eine direkte Verbindung in die Innenstadt und in Richtung Autobahn A19 sicher.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 917,81 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen
