Zentrales Einfamilienhaus mit gemütlichem Garten in St. Pölten
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In einer zentralen Lage von St. Pölten befindet sich dieses liebevolle Einfamilienhaus. Auf einem ca. 485 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 99 m² Wohnfläche, eine Garage, eine großzügige Terrasse und einen Garten mit Gartenhaus - ideal für Familien, die Stadtnähe und private Rückzugsbereiche schätzen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Vorraum, der in den Flur und die Holztreppe ins Obergeschoss übergeht. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse. Angrenzend liegt die möblierte Küche mit Sitzmöglichkeit.
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein einfaches Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das große Schlafzimmer besticht durch zwei große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Der Keller ist in drei praktische Räume aufgeteilt und bietet viel Stauraum für Vorräte und Technik. Die große Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und führt direkt in den Garten, der mit einem Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Freizeitbedarf bietet.
Highlights des Hauses im Überblick:
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Zentrale, gefragte Wohnlage in St. Pölten
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Helle, freundliche Wohnräume
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Flexible Raumaufteilung für Familien oder Homeoffice
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Garage
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Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
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Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
Das Haus verfügt über einen zentral gelegenen Kachelofen, der für wohlige Wärme und gemütliches Ambiente sorgt.
Ein Warmwasser-Boiler im Keller versorgt alle Anschlüsse zuverlässig mit heißem Wasser. Unterstützt wird das System durch eine thermische Solaranlage, die Sonnenenergie zur effizienten Warmwasserbereitung nutzt, während ein integrierter Elektroheizstab für jederzeit ausreichende Wassertemperatur sorgt.
Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv: St. Pölten, die Landeshauptstadt Niederösterreichs, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Gleichzeitig ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, den Bahnhof und die Autobahn sehr gut. So vereint diese Immobilie die Vorteile urbaner Nähe mit ruhigem, familienfreundlichem Wohnen.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die ein komfortables, zentral gelegenes Zuhause mit Garten und viel Platz für Familie und Freizeit suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
