Ruhig wohnen mit viel Privatsphäre – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus im Hinterhof Terrasse Keller guter, gepflegter Zustand
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus im ruhigen Hinterhof und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Privatsphäre, Komfort und modernisiertem Zustand. Abseits vom Straßenlärm gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnambiente mit nur einer weiteren Wohneinheit im Haus – ohne direkte Nachbarn nebenan.
Ein echtes Highlight ist der eigene, separate Eingang, der nicht nur zusätzliche Privatsphäre bietet, sondern auch den Komfort einer Wohnung ohne Hausgemeinschaftspflichten. Direkt vor dem Eingang lädt eine große, überdachte Terrasse zum Verweilen ein – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Installationen sowie die Fenster wurden erneuert; schallgeschützte Fenster sorgen zusätzlich für ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, was eine unabhängige und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank bzw. Abstellraum schaffen ein komfortables Raumangebot. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine Küche und ein modernes Duschbad. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1957, die Wohnung verbindet jedoch den Charme eines soliden Bestandsbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
128000 €128.000 €
1.560,98 €/m²
Hausgeld
120 €120 €
Provision für Käufer
3,25 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen
Die Gesamtcourtage beträgt 6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. und ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
141.120 €1
Kaufpreis
128.000 €
Kaufnebenkosten
13.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.920 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.400 €
Provision für Käufer (3,25%)
4.160 €
Grundbucheintrag (0,5%)
640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hondelage, Braunschweig (38108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, innerstädtischen Wohnlage von Braunschweig, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Durch die zurückversetzte Lage im Hinterhof genießen Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und sind gleichzeitig hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Braunschweiger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Umgebung sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Erholungs- und Grünflächen in der Umgebung bieten einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der überregionalen Verkehrsachsen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2 Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit Ihnen ab. Bitte senden Sie uns dazu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über die Kontaktanfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten. Vielen Dank!
Heizungsart:
Heizkoerper
