Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2850000 €2.850.000 €

947 €/m²

30 Zimmer  •  3.009 m²  •  1.050 m² Grundstück

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Grabenstraße 6, Rheinbach (53359)

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Attraktives und renditeträchtiges Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in top zentraler Lage der Rheinbacher Innenstadt... Eine lohnenswerte Investmentimmobilie mit viel Potential. Im Erdgeschoss finden Sie ein Ladenlokal mit ca. 910 m² Nutzfläche vor, ferner stehen dem Mieter im Untergeschoss noch weitere 149 m² Lagerfläche zur Verfügung. In den darauf folgenden beiden Geschossen befinden sich 2 Büroeinheiten sowie 11 lichte Wohnungen. Alle Einheiten sind durchgängig vermietet und in einem gepflegten Zustand. Eine Tiefgarage mit 28 PKW-Stellplätzen und Fahrradabstellmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden, in dieser Ebene befinden sich darüber hinaus die Neben- und Gemeinschaftsflächen sowie die Hausanschluss- und Technikräume. Die Wohnungsflächen betragen von ca. 58 m² bis ca. 107 m², die Büroeinheiten liegen bei ca. 74 m² bis ca. 117 m², somit alles gängige und marktgerechte Größen. Diese Immobilie wurde im Vorbesitz sehr gepflegt und laufend instand gehalten. Dennoch planen Sie bitte weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen ein, dieses spiegelt sich in einem sehr fairen Angebotspreis wieder. Die Immobilie ist durchgängig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete von ca. € 13.000,- / Monat somit ca. € 156.000,- / Jahr. Zahlreiche Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren, hier starten Sie sorgenfrei als neuer Eigentümer. Das merkliche Erhöhungspotential der jetzigen Mieten kann bereits in wenigen Jahren zu einer noch lukrativeren Rendite führen, als bereits jetzt schon erzielt wird. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 3.009 m² unterteilt in: ca. 910 m² Ladenlokal Erdgeschoss zzgl. mit genutzter Lagerfläche im Untergeschoss von ca. 149 m² ca. 281 m² Büroflächen im 1. OG und Dachgeschoss ca. 907 m² Wohnflächen im 1. OG und Dachgeschoss ca. 701 m² Tiefgarage ca. 61 m² Nutz- und Nebenflächen im Untergeschoss ca. 1.050 m² Grundstücksfläche Baujahr des Hauses: ca. 1983 Kaufpreis: € 2.850.000,- Im Falle eines Kaufes wird eine Käufer-Provision in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage und einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab. Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.