Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift in Bestlage von Währing - Nähe Kutschkermarkt
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks gelangt diese gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss zum Verkauf.
Die Liegenschaft vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität - ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.
Raumkonzept & Wohnqualität
Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung:
* Großzügiges Wohnzimmer * Schönes Schlafzimmer * Separate Küche mit Platz für einen Essbereich (Einbauküche vorhanden) * Badezimmer mit Badewanne * Vorraum mit optimaler Nutzung * Kellerabteil
Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und architektonischem Charakter. Der Parkettboden unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung.
Lage - Urban & Grün zugleich
Die Schulgasse liegt in unmittelbarer Nähe zum Kutschkermarkt, einem der charmantesten Märkte Wiens mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Nahversorgung. Die U6 Station Währinger Straße/Volksoper ist fußläufig erreichbar, ebenso Straßenbahn- und Buslinien. Der Türkenschanzpark bietet großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Investmentpotenzial
Dank der ausgezeichneten Lage im 18. Bezirk, der soliden Bauqualität sowie der optimalen Raumaufteilung bietet diese Wohnung:
* Sehr gute Vermietbarkeit * Nachhaltige Wertstabilität * Attraktive Einstiegsgröße für Eigennutzer * Solide Anlage in gefragter Wohngegend
Kaufpreis: € 349.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
