Mehrfamilienhaus zum Kauf 830.000 € 12 Zimmer 201,6 m² 903 m² Grundstück Wiebelskirchen Neunkirchen 66540

Mehrfamilienhaus zum Kauf
830000 €
4.116 €/m²
12 Zimmer • 201,6 m² • 903 m² Grundstück

Repräsentatives Architektenhaus mit langfristiger Gewerbevermietung in Neunkirchen - Wiebelskirchen

Kurzbeschreibung Repräsentatives Architektenhaus mit langfristiger Gewerbevermietung in Neunkirchen - Wiebelskirchen Objekt Attraktive Kapitalanlage: Repräsentatives Architektenhaus mit langfristiger Gewerbevermietung in Neunkirchen-Wiebelskirchen

In begehrter Lage von Neunkirchen-Wiebelskirchen befindet sich dieses im Jahr 1996 erbaute, architektonisch ansprechende Mehrzweckgebäude, das eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Mietstruktur bietet. Die Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung, der gepflegte Zustand sowie die langfristige Mietbindung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren mit Weitblick.

Merkmale

903 m² Grundstück
6 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage/ Stellplatz

Objektdetails im Überblick:

Baujahr: 1996

Bauweise: Massiv, 2,5-geschossig, voll unterkellert

Grundstücksgröße: ca. 903 m², mit schön angelegtem Garten

Nutzungseinheiten: 2 Wohneinheiten im Obergeschoss, 1 große Gewerbeeinheit (EG, UG, DG)

Garagen: 2 Einzelgaragen, jeweils einer Einheit zugeordnet

Stellplätze: 6 PKW-Stellplätze zur freien Nutzung vor dem Haus

Heizung: Moderne Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2020

Ausstattung modern und zeitgemäß

Gewerbeeinheit (UG, EG, DG):

Nutzfläche: ca. 281,17 m²

Kaltmiete: 2.900?€ zzgl. MwSt., inkl. 1 Garage

Mietvertrag: 10 Jahre Festlaufzeit (aktueller Beginn), mit 2×5 Jahre Verlängerungsoption

Automatische Mietsteigerung: 2?% jährlich

Repräsentative Büroflächen mit hochwertiger Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten

Wohnungen (2 Einheiten im OG):

Gesamtwohnfläche: ca. 110,77?m²

Kaltmiete gesamt: 1.036?€ inkl. 1 Garage

Automatische Mieterhöhung: 2?% jährlich gemäß Mietvertrag

Gepflegte Wohnungen mit soliden Grundrissen und guter Vermietbarkeit

Besondere Merkmale:

Repräsentatives Architektenhaus mit zeitloser Gestaltung

Separater Zugang zu den Einheiten

Moderne Technik, gepflegter Zustand

Sehr gute Anbindung an Innenstadt, Autobahn und ÖPNV

Alle Zähler getrennt - einfache Nebenkostenabrechnung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

830000 €

4.116,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

930.181 €1

Kaufpreis

830.000 €

Kaufnebenkosten

100.181 €

Notarkosten (1,5%)

12.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

53.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.631 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiebelskirchen, Neunkirchen (66540)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wiebelskirchen ist ein bevorzugter Stadtteil von Neunkirchen mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage im Saarland garantiert kurze Wege nach Saarbrücken, Homburg oder Kaiserslautern.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit - Ihre Investition mit Zukunft:

Dieses voll vermietete Mehrzweckhaus bietet durch die langfristige Gewerbemietverbindung, regelmäßige Mietanpassungen und die solide Wohnvermietung eine hervorragende Grundlage für eine sichere, kalkulierbare Kapitalanlage. Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Mieterträge und Wertstabilität setzen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 392,99 m², vermietbare Fläche: 392,99 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Saarland

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Über den Anbieter

Bank 1 Saar Immobilien GmbHMaklerbüro

Kaiserstr. 17-19, 66111 Saarbrücken

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2kh7u5z

Referenznummer: 006990

Bank 1 Saar Immobilien GmbH

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