3 Zimmer • 120 m² • 350 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Doppelhaushälfte zum Kauf
249000 €249.000 €
2.075 €/m²
3 Zimmer • 120 m² • 350 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Cremlingen
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit funktionaler Raumaufteilung über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit ca. 41 m² das zentrale Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter, bodentiefer Zugang in den Garten in Süd-Westausrichtung. Die Küche ist offen an den Wohnbereich angebunden und unterstützt ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich mit angrenzendem Abstellraum sowie praktische Hauswirtschafts- und Technikflächen. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist vorhanden. Ein Zimmer könnte geteilt werden, so dass zwei Kinderzimmer entstehen würden.
Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss. Die Gasversorgung befindet sich in einem separaten Raum außerhalb des Hauses und versorgt ebenfalls das Nachbarhaus.
Zur Ausstattung gehören zudem Außenjalousien (manuell bedienbar) sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss für eine zeitgemäße Internetanbindung.
Bislang war das Haus vermietet. Aktuell ist das Haus frei und wird unvermietet übergeben. Zum Verkauf wären entsprechende Renovierungsarbeiten an Böden, Wänden und Decken erforderlich.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.075 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
273.900 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
24.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3%)
7.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cremlingen (38162)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Cremlingen, unweit der Stadt Braunschweig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, sowie einem Gewerbemischgebiet mit unterschiedlichen Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Einzelhandelsflächen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und kleinere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr komfortabel zu bewerten: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere nach Braunschweig und Wolfsburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Region.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften sowie nahegelegene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 244.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 8.00
