Zentral in Sellin - frisch sanierte Souterrain-Einraumwohnung für Investoren & Rückzugsuchende
Nach dem bequemen Parken auf dem eigenen Außenstellplatz führt Sie eine gepflegte Treppe hinab in Ihre frisch sanierte Wohnung - ein moderner Rückzugsort im Herzen von Sellin. Bereits der kleine, einladend gestaltete Außenbereich vor dem Eingang bietet Platz für Sitzgelegenheiten und schafft einen charmanten Übergang zwischen Draußen und Drinnen.
Im Inneren erwartet Sie ein offener, hell gestalteter Wohn- und Schlafbereich, der auf rund 30 m² durch klare Linien und effiziente Raumplanung überzeugt. Große Fenster sorgen für überraschend viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl - auch im Souterrain.
Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Direkt angrenzend befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, das 2025 vollständig erneuert wurde. Hier wurden hochwertige Aluverbundplatten verbaut - pflegeleicht, langlebig und optisch ansprechend. Stilvolle Armaturen und eine klare Linienführung verleihen dem Raum eine moderne, zeitlose Atmosphäre.
Ein durchgehend verlegter Designvinylboden in edler Holzoptik sorgt für ein harmonisches Raumgefühl, ist pflegeleicht und vermittelt gleichzeitig Wärme und Behaglichkeit. Durch die barrierearme Gestaltung eignet sich das Objekt ideal für alle, die Komfort und Zugänglichkeit gleichermaßen schätzen.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung - mit zeitgemäßer Ausstattung, neuer Technik und einem klaren, modernen Design. Beheizt wird sie über eine Gas-Zentralheizung (Erdgas leicht).
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
71790 €71.790 €
2.393 €/m²
Hausgeld
182 €182 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
80.096 €1
Kaufpreis
71.790 €
Kaufnebenkosten
8.306 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.077 €
Grunderwerbsteuer (6%)
4.307 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.563 €
Grundbucheintrag (0,5%)
359 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sellin (18586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Ostseebads Sellin - der Granitzer Straße 18, nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand, der historischen Seebrücke und dem idyllischen Selliner See entfernt. Diese bevorzugte Wohnlage vereint maritime Ruhe mit touristischem Flair und ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage ideal geeignet.
Sellin gehört zu den schönsten Orten auf der Insel Rügen und ist Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Südost-Rügen. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlicher Bäderarchitektur, alten Buchenwäldern und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wassersport oder einem Besuch im nahegelegenen Nationalpark Jasmund.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken - alles fußläufig erreichbar. Die Granitzer Straße selbst ist ruhig gelegen und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die touristischen Highlights der Region.
Ob zur Eigennutzung, als Ferienwohnung oder zur Vermietung - diese Lage spricht für sich.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren.
Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2025
