Wohnung zum Kauf

130000 €130.000 €

1.759 €/m²

3 Zimmer  •  73,9 m²

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Sudenburg, Magdeburg / Sudenburg (39112)

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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,9 m² stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sich für den Erwerber eine sofortige Einnahmesituation ergibt.

Die Einheit überzeugt durch eine gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die großzügigen Zimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an, von Singles bis hin zu Paaren. Die Wohnungsgröße sowie der Zuschnitt sorgen zudem für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist Teil eines soliden Mehrfamilienhauses. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, welche sich als bewährte und wirtschaftliche Versorgungsart etabliert hat.

Mit einem Energiekennwert von 112 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse D) bewegt sich das Gebäude im marktüblichen Bereich vergleichbarer Bestandsimmobilien und unterstreicht den insgesamt soliden Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die bereits heute attraktive Renditesituation von über 4 %, die eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment bildet. Gleichzeitig bietet die Wohnung weiteres Entwicklungspotenzial, sowohl im Hinblick auf zukünftige Mietanpassungen als auch durch strategische Optimierungen im Bestand.

Insgesamt handelt es sich um eine langfristig stabile und entwicklungsfähige Kapitalanlage mit überzeugendem Verhältnis aus laufender Rendite und weiterem Wertsteigerungspotenzial.


Hinweis:
Einige der dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet , um einen möglichen unmöblierten Zustand der Wohnung zu veranschaulichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und weicht im aktuellen Zustand von den Visualisierungen ab.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung

Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH

Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald. Stichworte Gesamtfläche: 73,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 110.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00