4 Zimmer • 149 m² • 246 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €649.000 €
4.356 €/m²
4 Zimmer • 149 m² • 246 m² Grundstück • frei ab sofort
***SPRINGTIME...die Natur erwacht...EINFAMILIENHAUS...idyllisch am Bächlein.....STADTNAH modern...***
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in wunderschöner Lage in der Nähe des Schlosses in Burgfarrnbach bietet eine tolle Wohn- und Lebensqualitat.
Zum Haus gehört ein Carport sowie ein Stellplatz für Ihre Autos.
Die Heizungsanlage wurde vor kurzem modernisiert.
Die im Haus befindliche hochwertige Einbauküche (mit einer Arbeitsplatte sowie einer Wandverkleidung aus Granit) ist im Kaufpreis enthalten. Zur Küche gehört ein neuer Geschirrspüler, zwei Kühlschränke, ein Keramikkochfeld.
Der Bodenbelag des Erdgeschosses wurde mit Fliesen und einer Fußbodenheizung, das Obergeschoß mit Echtholzparkett sowie Heizkörpern, ausgestattet.
Das Bad mit Dusche und Eckbadewanne ist gefliest und bietet eine Fußbodenheizung.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Direkt neben dem Außenstellplatz am Haus befindet sich ein großzügiger Abstellraum z. B. für die Fahrräder. Es gibt ein überdachtes Holzlager für den Kaminofen.
Der isolierte (Boden und Schräge) Dachboden wäre für einen Ausbau geeignet.
Die Terrassentüre und einige Fenster wurden mit Fliegengittern versehen. An den Türen und Fenstern im Erdgeschoß befinden sich Sicherheitsschlösser.
Die Betriebskosten sind teilweise geschätzt da das Haus nicht das komplette Jahr bewohnt ist. Frostsicherheit ist gewährleistet.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eine großzügige Diele empfängt Sie in Ihrem Haus.....ANKOMMEN....DURCHATMEN...
Direkt angegliedert an die Diele ist ein Abstellraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Raum für die Hauswirtschaft, diesen kann man auch sehr gut als Kellerersatz nutzen.
Der Wohnbereich empfängt Sie mit einem großräumigen Wohnerlebnis...ein behaglicher Kaminofen...eine angrenzende Terrasse mit einer wunderbaren Sitzgelegenheit direkt oberhalb des Farrnbachs...
Direkt vor der Küche ist viel Platz für einen gemütlichen Esstisch...die Familie kommt zu Besuch...am Abend mit den Kindern...hier ist vieles denkbar...
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer...für die Kinder...für Gäste...als Arbeitszimmer...als Ruhe- und Entspannungszimmer...ganz wie Sie mögen...
Das Badezimmer im Obergeschoß ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche mit Ganzglasabtrennung ausgestattet.
Eine zweite Terrasse im Obergeschoss, begehbar von zwei Zimmern und kaum einsehbar, bietet eine tolle Aufenthaltsmöglichkeit im Freien an der frischen Luft...
Merkmale
2 Geschosse
246 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.355,70 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. Mwst.. Diese Offerte ist freibleibend. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision an uns zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgfarrnbach, Fürth (90768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgfarrnbach liegt im Fürther Westen an der Grenze zum Fürther Landkreis.
Hier haben sich in den letzen Jahren viele neue Unternehmen angesiedelt.
Das Schloss Burgfarrnbach mit den bekannten Schlossfestspielen bietet einen kulturellen Leckerbissen.
Burgfarrnbach bietet eine perfekte Infrastruktur...
...viele Möglichkeiten das Vereinsleben zu geniessen ...sehr gute Einkaufsmöglichkeiten ...eine gute ärztliche Versorung ...eine gepflegte Gastlichkeit ...Kindertagesstätten und eine Grundschule ...Wald und Wiesen drumherum...Sie können direkt am Haus starten...
Burgfarrnbach versprüht den Charme einer ländlichen Umgebung mit allen Vorzügen eines Wohnens am Stadtrand...mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Ins Zentrum von Fürth fahren Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Auf der Südwesttangente mit Anbindung an das Autobahnnetz sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Mit Bus oder Bahn sind sind in wenigen Minuten am Fürther Hauptbahnhof.
Die U-Bahn-Haltestelle Hardhöhe ist ebenfalls in kürze erreicht.
Weitere Informationen
KONTAKTAUFNAHME
ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR DER IMMOWELT
