Wohnen, wo andere Urlaub machen- Attraktives, teilvermietetes Zweifamilienhaus in Bernau am Chiemsee
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1968 überzeugt durch seine solide massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage mit Blick auf die Kampenwand. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 662 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² sowie zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche.
Das Haus umfasst insgesamt sechs Zimmer, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ebenso im Obergeschoss, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger ergeben. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss laden zum Verweilen ein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und die Kampenwand.
Die Erdgeschosswohnung wurde bereits saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.300 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, was die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv macht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Beheizt wird das Haus über eine vorhandene Ölheizung. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ausreichend Stauraum innerhalb des Hauses. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung - ein klarer Pluspunkt für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine gelungene Kombination aus solider Substanz, schöner Aussicht, praktischer Raumaufteilung und interessantem Nutzungspotenzial.
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
662 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
865000 €865.000 €
4.624,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
943.455 €1
Kaufpreis
865.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernau, Bernau am Chiemsee (83233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bernau am Chiemsee ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit rund 8.000 Einwohnern. Sie liegt direkt am Chiemsee, bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch ihre naturnahe Lage mit Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde liegt etwa 10 km nördlich von Rosenheim und ist hervorragend an die A8 (München-Salzburg) angebunden. Über den Bahnhof im nahegelegenen Prien am Chiemsee bestehen schnelle Verbindungen nach Rosenheim und München. Die Lage zwischen Chiemsee und bayerischen Alpen macht die Region besonders attraktiv für Natur- und Erholungssuchende.
Tourismus prägt die lokale Wirtschaft, da der Chiemsee zu den beliebtesten Zielen für Wassersport, Wandern und Radfahren in Bayern gehört. Auch die Chiemgauer Alpen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ergänzt wird dies durch landwirtschaftliche Betriebe und einige lokale Unternehmen.
Bernau ist bekannt für seine hohe Lebensqualität: ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote machen die Gemeinde für Familien wie Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv. Insgesamt vereint Bernau ländliche Idylle, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 49,52 m², vermietbare Fläche: 187,05 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
