Mehrfamilienhaus zum Kauf
1200000 €
776 m² Grundstück • frei ab sofort

FBC - Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus oder großzügiges Baugrundstück mit Entwicklungspotential in Fürstenfeldbruck

Ein Grundstück mit Altbestand (Mehrfamilienhaus), viele Möglichkeiten

In einer der gefragtesten Wohnlagen Fürstenfeldbrucks eröffnet sich eine außergewöhnliche Chance: Ein großzügiges, voll erschlossenes Baugrundstück mit Altbestand, das sowohl Raum für individuelles Wohnen als auch für wirtschaftlich attraktive Neubaukonzepte bietet oder einen interessanten Umbau des Altbestandes.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und flexibler Bebaubarkeit macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit – für Eigennutzer wie auch für Bauträger und Investoren.

Altbestand – Substanz oder Neubeginn
Auf dem Grundstück befindet sich ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961.

• Heizungsanlage (Heizöl EL) erneuert 2003
• Energieverbrauch: 166 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Energieausweis vorhanden

Das Gebäude ist aktuell nicht bewohnt.

Ein Abriss ist nicht zwingend erforderlich – je nach Konzept kann der Altbestand renoviert und weitergenutzt oder im Rahmen einer Neubebauung ersetzt werden. Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche planerische Spielräume.

Grundstück & Entwicklungspotenzial:
• Grundstücksgröße: ca. 776 m²
• Nutzung: Wohnen
• Bebaubar nach Bebauungsplan
• Voll erschlossen
• Anschlüsse: Strom, Wasser, Telekommunikation

Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsoptionen und eignet sich ideal für:
• zwei hochwertige Einfamilienhäuser,
• ein modernes Doppelhaus oder
• ein kleines, gut vermarktbares Mehrfamilienhaus.

Damit ist sowohl eine private Eigennutzung mit großzügigem Wohnkonzept als auch eine projektierte Neubebauung mit attraktiver Rendite realisierbar.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
776 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Gartenanteil
2 Stellplätze: Garage

Fazit:
Ein Grundstück mit Substanz, Lagequalität und Perspektive. Ob als Basis für ein individuelles Wohnprojekt oder als Entwicklungsfläche für ein attraktives Neubauvorhaben – dieses Angebot vereint emotionale Wohnqualität mit wirtschaftlichem Potenzial.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (ebenso für den Verkäufer - Provisionsteilung Bestellerprinzip) - fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

1.294.560 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

94.560 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

42.000 €

Provision für Käufer (2,38%)

28.560 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fürstenfeldbruck (82256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage – ruhig, zentral und nachhaltig wertstabil

Dieses Grundstück gehört zu den etablierten Wohnadressen Fürstenfeldbrucks.

Hier verbindet sich eine angenehme, grüne Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit und zum S-Bahnhof.

Für Familien bedeutet diese Lage Lebensqualität und Sicherheit, für Bauträger und Investoren eine dauerhaft hohe Nachfrage und exzellente Vermarktungschancen.

Grundstücke dieser Größe und Lage sind in Fürstenfeldbruck kaum noch verfügbar.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an. Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer mit.

Vielen Dank im Voraus. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, Abrißobjekt