Haus zum Kauf

450000 €450.000 €

1.347 €/m²

12 Zimmer  •  334 m²  •  334 m² Grundstück

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Kempenich (56746)

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Zum Schutz der derzeitigen Mieter werden weitere Innenaufnahmen ausschließlich im vollständigen Exposé gezeigt.
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Attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme!

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft: Das wunderschöne Fachwerkhaus von 1661 verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnkomfort. Die aufwendige Kernsanierung in den Jahren 2004/2005 erhielt den ursprünglichen Charakter des Hauses durch historische Baumaterialien, Holzsprossenfenster und das charakteristische Krüppelwalmdach mit Schiefereindeckung. Hinter der historischen Fassade verbirgt sich ein modernes Haus in Fertigbauweise - behaglich, effizient und voller Stil.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein weiteres Wohnhaus, das 1960 erbaut und 2003 sowie 2013 umfassend saniert wurde. Beide Immobilien werden durch einen kleinen Hof getrennt, der über 2 PKW-Stellpätze verfügt. Über den Hof gelangt man zudem zu einem großen Lagerraum sowie zur ehemaligen Garage, die heute als zusätzlicher Abstell- bzw. Lagerraum genutzt wird.

Das historische Fachwerkhaus, genutzt als Wohn- und Geschäftshaus, bietet eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die rund 60 m² große Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Büro, Praxis oder Agentur. Hier findet man noch einige ursprüngliche Elemente aus vergangenen Zeiten. Im 1. OG liegt eine ca. 70 m² große, hochwertig ausgestattete Wohnung mit moderner Einbauküche. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, ca. 60 m² große Wohnung, ebenfalls mit Einbauküche sowie Zugang zum Spitzboden. Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich ein kleiner, gepflegter Hof. Von hier aus erreichen die Mieter ihre Wohnungen über eine großzügige Außentreppe mit Balkon für beide Wohneinheiten.

Das zweite Wohnhaus auf dem Grundstück wurde 1960 erbaut und 2003 umfassend saniert. Im Jahr 2013 folgten eine Fassadendämmung sowie eine Dachsanierung, wodurch das Gebäude energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurde. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Hauseingängen. Die EG Wohnung bietet ca. 54 m² Wohnfläche und wurde 2019 vollständig modernisiert. Die Wohnung im 1. OG umfasst etwa 90 m² und beeindruckt zusätzlich mit einer großen Dachterrasse. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss dieser Wohnung befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 2022, die beide Häuser zuverlässig beheizt. Das Haus verbindet solide Bausubstanz, modernisierte Technik und komfortable Wohnflächen.

Alle Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind langfristig und solide vermietet, wodurch das Objekt für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Gleichzeitig bietet es Potenzial zur Eigennutzung, sei es durch das Selbstbewohnen einer Wohnung oder durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten. Die Kombination aus historischer Architektur, modernem Wohnstandard und sicheren Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ein Energieausweis liegt vor.
Endenergiebedarf: 84,7 kWh/(m²·a)
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: C

Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln.

KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN
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Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50