Bad König: 2-Familienhaus als Kapitalanlage - ca. 167 m², gesicherte Miete
Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad König: Zum Verkauf steht ein Altbau mit zwei abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen (EG ca. 98,26 m², OG ca. 68,12 m²; gesamt ca. 167 m²). Beide Einheiten sind vermietet; die Mietzahlungen sind gesichert (Zahlung durch Amt). Der Verkäufer wünscht ausdrücklich, dass die bestehenden Mietverhältnisse für mindestens 8 Jahre fortgeführt werden. Das Haus ist bewohnbar, weist jedoch Renovierungsstau (überwiegend kosmetische/teilweise modernisierende Maßnahmen) auf. Das Grundstück umfasst ca. 292 m². Hinweis: Ein angrenzender Anbau gehört nicht zum Verkaufsgegenstand. Laut Teilungserklärung entfallen auf den Altbau 65/100 Miteigentumsanteile; die Heizungsversorgung des Anbaus erfolgt über die Anlage des Altbaus (Abrechnung/Regelung zwischen den Parteien erforderlich).
Ertrag (Angaben lt. Eigentümer): je Einheit ca. 350 € mtl., gesamt ca. 700 € mtl. Mietzufluss.
Merkmale
292 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Gebäude: Altbau mit zwei separaten Wohneinheiten
Wohnungen: je 3 Zimmer, Küche, Bad; OG zusätzlich Gäste-WC
Flächen: EG ca. 98,26 m² · OG ca. 68,12 m² · gesamt ca. 167 m²
Vermietung: beide Einheiten vermietet; Miete gesichert (Amt); Fortführung der Mietverhältnisse gewünscht
Zustand: bewohnbar, mit Renovierungsstau (Chance zur Wertsteigerung durch Modernisierung)
Grundstück: ca. 292 m²
WEG/Teilung: 65/100 MEA am Altbau laut Teilungserklärung
Heizung: zentrale Anlage im Altbau; Mitversorgung des nicht mitverkauften Anbaus
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
187500 €187.500 €
1.122,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
209.195 €1
Kaufpreis
187.500 €
Kaufnebenkosten
21.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.813 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.694 €
Grundbucheintrag (0,5%)
938 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad König (64732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Wohnlage in Bad König mit kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten, Schulen/Kindergarten und ÖPNV/Bahnhof. Gute Anbindung in Richtung Michelstadt/Erbach sowie Darmstadt/Dieburg. Kur- und Freizeitangebote (Therme, Natur im Odenwald, Rad-/Wanderwege) fördern eine nachhaltige Nachfrage und stabile Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
