Büro, Praxis oder Wohnen - flexible 2-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss
Vielseitig nutzbare 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung- ideal für Büro/Praxis oder als Erdgeschosswohnung. Diese frisch renovierte, ca. 64 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich hervorragend auch als Büro- oder Praxisfläche. Die Einheit befindet sich in mittlerer Lage und ist ab sofort bezugsfrei. Das straßenseitig gelegene Zimmer bietet sich ideal als Empfangs-, Behandlungs- oder Büroraum an. Der zentrale Wohn- und Arbeitsbereich kann flexibel als Bürofläche, Besprechungsraum oder Arbeitsplatz genutzt werden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung im Arbeitsalltag. Das innenliegende Duschbad ergänzt die funktionale Ausstattung. Ein weiteres Plus ist die kleine Terrasse zum ruhigen Innenhof, die zur Mitnutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich gehört ein separates Kellerabteil zur Einheit. Die Fläche eignet sich ideal für Freiberufler, Dienstleister oder kleine Unternehmen. Auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist möglich. Haustierhaltung nach Absprache.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.036,75 €
Kaltmiete
11,23 €/m²
730 €
Nebenkosten
180 €
Kaution
2190 €2.190 €
Lage
Gibitzenhof, Nürnberg (90459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Steinbühl und überzeugt durch eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage. Die Gugelstraße ist in diesem Abschnitt verkehrsberuhigt, wodurch überwiegend Anliegerverkehr besteht, der insbesondere in den Abendstunden deutlich abnimmt. Dies schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Arbeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Supermarkt, diverse Gaststätten sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten sind sowohl vor dem Haus (Anwohnerparkplätze) als auch im öffentlichen Raum ausreichend vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Frankenstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A73, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine: Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. Zwingend hierfür erforderlich ist eine Online-Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Achtung: Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden. IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH . Kleestr. 21-23 . 90461 Nürnberg , https://iz-f.de/ Ansprechpartner: Marc Riemke Mobil: 0179 9583616 E-Mail: m.riemke@iz-f.de Sie können uns jederzeit eine E-Mail, WhatApp oder SMS schicken, die wir schnellstmöglich bearbeiten. Bei allen von uns angebotenen Objekten erfolgen Kontaktaufnahme, Besichtigung und Verhandlung ausschließlich über unser Büro. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.20
