Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1425000 €1.425.000 €
2.940 €/m²
17 Zimmer • 484,8 m² • 693 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage: Renditestarkes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Bad Waldsee-Reute auch ideal für Eigennutzer
Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus im charmanten Bad Waldseer Ortsteil Reute. Die im Jahr 1920 errichtete Immobilie wurde 2018 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand ohne Sanierungsstau.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 484,77 m² verteilen sich 5 Wohneinheiten mit insgesamt 17 Räumen, auf einem 693 m² großen Grundstück. Die durchdachten Grundrisse bieten sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine nachhaltige Vermietung.
Die ländlich-ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und macht das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger attraktiv.
Nutzung & Vermietung
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.
Aktuelle jährliche Netto-Kaltmieteinnahmen
65.400 €.
Abschreibung von bis zu 5 % p. a. möglich steuerlich besonders interessant.
Erwerb von 10 Stellplätzen à 15.000 € zur zusätzlichen Komfort- und Wertsteigerung inkl.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Für Eigennutzer:
Schnelle Bezugsfähigkeit
Großzügige Wohnfläche mit Terrasse und Gartenanteil
Gepflegter Zustand ohne Investitionsstau
Ruhige, familienfreundliche Lage
Für Kapitalanleger:
Nachhaltig rentable Kapitalanlage
Sehr gute Vermietbarkeit
Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Objektqualität
Zusätzliche Renditechancen durch Optimierung der Vermietungsstruktur
Unser Service für Sie
Wir begleiten Sie ganzheitlich von der individuellen Finanzierungsberatung über mögliche Modernisierungs- und Optimierungskonzepte bis hin zur strategischen Entwicklung Ihrer Rendite.
Merkmale
693 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1425000 €1.425.000 €
2.939,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.575.622 €1
Kaufpreis
1.425.000 €
Kaufnebenkosten
150.622 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
71.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
50.872 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reute, Bad Waldsee (88339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Hauses ist für Familien äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Kindergarten Gute Beth, der nur 120 Meter entfernt ist, sowie die Durlesbachschule, die sich 110 Meter entfernt befindet. Die Umgebung bietet zudem hervorragende Freizeitmöglichkeiten im Park am Durlesbach, der 350 Meter entfernt ist und ideal für Familienausflüge oder Picknicks im Freien geeignet ist. Für die täglichen Besorgungen steht Ihnen ein Netto Marken-Discount in nur 330 Metern zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gegeben, mit der Bushaltestelle Bad Waldsee Reute in nur 310 Metern Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusammenfassend bietet dieses großzügige Objekt eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort und der Annehmlichkeit einer familienfreundlichen Umgebung. Mit seinem großen Garten, den zwei Terrassen und der Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist es ideal für Familien, die einen harmonischen Lebensraum suchen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung dieses außergewöhnlichen Objekts zu vereinbaren!
Heizungsart:
Heizkoerper
