Provisionsfrei: 3-Familienhaus mit klassischem Altbaucharakter
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Über die Jahre wurde das Gebäude fortlaufend modernisiert, darunter die Fenster (2007 & 2015), die Gaszentralheizung (2007) sowie diverse Boden- und Ausbauarbeiten.
Das Erdgeschoss (ca. 78 m²) wurde bisher als Ausstellungs- und Werkstattbereich genutzt, ist jedoch vollständig zur Wohnnutzung vorbereitet und verfügt über eine sonnige Westterrasse. Das 1. Obergeschoss (ca. 78 m²) bietet eine praktische 4-Zimmer-Aufteilung, helle Wohnräume und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss (ca. 65 m²) überzeugt durch eine offene Raumstruktur unter Dachschrägen, einen Westbalkon und einem ökologischen Kork- und Parkettboden (2008).
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 3,5 Kellerräume sowie einen Waschkeller. Der Zugang erfolgt sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe. Eine Einzelgarage, zwei zusätzliche Außenstellplätze und eine umlaufende Gartenfläche runden das Angebot ab.
Merkmale
350 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten
Kabelanschluss
Gebäude .Baujahr 1940 .gepflegter Gesamtzustand .Gaszentralheizung .umlaufende Gartenfläche .Einzelgarage .unterkellert .Kellerzugang innen & außen
1. Obergeschoss (ca. 78 m²) .4-Zimmer-Wohnung .Laminatböden .Tageslichtbad mit Badewanne .Warmwasser über Durchlauferhitzer .isolierverglaste Fenster Baujahr 2007
Dachgeschoss (ca. 65 m²) .großzügige Wohnfläche unter Dachschrägen .Kork- und Parkettböden (2008) .isolierverglaste Fenster Baujahr 2007 .Westbalkon mit Bergblick .Schwedenofen vorhanden (nicht mehr in Betrieb; Anschluss besteht)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
2.805,43 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
676.234 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
56.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durach (87471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Durach liegt am südlichen Stadtrand von Kempten und zählt zu den beliebtesten Vorortlagen der Allgäu-Metropole. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und einem aktiven Vereinsleben. Über die nahegelegene B19 sowie die Autobahn A7 sind sowohl Kempten als auch sämtliche umliegenden Orte schnell erreichbar.
Der Ziegelholzweg selbst befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und ermöglichen schnellen Zugang zur Natur. Die Region bietet das ganze Jahr über vielseitige Freizeitmöglichkeiten - von Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersport in den nahegelegenen Allgäuer Bergen.
Durach verbindet damit stadtnahes Wohnen, beste Erreichbarkeit und die hohe Lebensqualität des Allgäus in idealer Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé stellt keine Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrages dar und ist kein vertragliches Angebot. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Enthaltene und beigelegte Planungsunterlagen, Zeichnungen, Darstellungen und Animationen sind beispielhaft und können von der Realität sowie der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Alle Maße und Entfernungen sind Circa-Angaben, Flächenangaben beziehen sich auf Rohbaumaße. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher nicht zur Maßentnahme geeignet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
