Reihenmittelhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

298000 €298.000 €

136,1 m² Grundstück

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Zeltingen, Zeltingen-Rachtig (54492)

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Objekt Bei dem zu verkaufenden Anwesen handelt es sich um ein ehemaliges, kleines Weingut, welches von den jetzigen Eigentümern liebevoll renoviert und in ein Ferienhaus mit 3 unterschiedlich großen Ferienwohnungen sowie Gemeinschaftsräume umgebaut wurde. Das Haus ist sehr gepflegt und komplett zur Vermietung ausgestattet. Aufgrund des geplanten Verkaufs wurde die weitere Vermietung vorübergehend gestoppt. Auf Knopfdruck kann diese weitergehen und es stehen auch schon die ersten Interessenten für die Anmietung von Zimmern bereit.

Das Angebot finden Sie im Internet unter "ferienhaus raju zeltingen". Aufteilung Erdgeschoss:
Die ehemalige Scheune / Kelterraum wurde so umgenutzt, dass sie jetzt als Garage für Fahrräder und Motorräder dient. Sie bietet viel Platz und ermöglicht eine praktische Unterbringung von Fahrzeugen, die sonst oft im Freien stehen müssen.



Hochparterre:


Gemeinschaftsräume laden zum Verweilen und Beisammensitzen ein. Diese Etage ist der sozialen Interaktion gewidmet und bietet Räume, in denen sich Menschen entspannen oder gemeinsam Zeit verbringen können. Die Räume sind so gestaltet, dass sie Gemütlichkeit und Zusammengehörigkeit fördern - ideal für Treffen, Gespräche oder einfach zum Relaxen.



Obergeschoss:


Ferienwohnung 1: Diese Wohnung besteht aus einem Zimmer mit einem Dusche/WC und ist für Pärchen oder für kürzere Aufenthalte in gemütlicher Atmosphäre geeignet.


Ferienwohnung 2: Diese ist großzügiger geschnitten und verfügt über ein Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer sowie eine Dusche/WC. Sie eignet sich für längere Aufenthalte oder für eine Familie, die mehr Platz benötigt. Die offene Küche und das Wohnzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, die das Gefühl von Zuhause vermittelt.


2. Obergeschoss:


Ferienwohnung 3: Diese Wohnung ist besonders großzügig und bietet ein Wohnzimmer, eine offene Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Dusche/WC. Sie ist ideal für größere Gruppen oder Familien, die mehr Platz und eine gewisse Privatsphäre benötigen. Die zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität, vor allem bei mehreren Gästen.



Dachgeschoss:


Ausbaureserve: Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet somit potenzielle Entwicklungsmöglichkeiten. Hier könnte auf lange Sicht weiterer Wohnraum geschaffen werden, was den Wert der Immobilie steigern würde. Es bietet ausreichend Platz für kreative Ideen, sei es für zusätzliche Schlafräume oder für andere Nutzungen, die noch nicht definiert sind.


Insgesamt ist die Aufteilung des Hauses funktional, mit einer guten Balance zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen sowie der Möglichkeit, den Raum im Dachgeschoss für zukünftige Projekte zu nutzen.

Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich noch ein kleiner, idyllischer Innenhof sowie eine kleine Terrasse, welche an warmen Sommertagen zum Verweilen einladen.
Zudem finden Sie hier weiteren Stauraum sowie eine in Bau befindliche Anlage mit WC und Waschmaschinenstellplatz.

Grundstück Das Anwesen befindet sich direkt am Gestade - gegenüber dem historischen Schiffanleger.
Umrahmt von charmanten Cafés und Restaurants bietet es eine einzigartige Lage in belebtem Moselambiente. Mit ca. 136,09 m² Grundstücksfläche ist es nahezu vollständig bebaut und überzeugt durch einen gemütlichen Innenhof sowie die zahlreichen gegenüberliegenden öffentlichen Kfz-Stellplätze für Kunden. Zusätzlich stehen Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Motorräder im Objekt zur Verfügung der Kunden.

Lassen Sie sich diese Toplage am Ufer der Mosel nicht entgehen! Sonstiges Attraktive Mieteinnahmen - Sicher und steigerungsfähig!



Nach unserer sorgfältigen Berechnung lässt sich mit diesem Anwesen eine jährliche Mieteinnahme von ca. 47.850 Euro erzielen - und das mit Potenzial zur Steigerung. Durch die gute Lage und die hochwertige Ausstattung können Sie von einer konstanten Nachfrage profitieren und Ihre Einnahmen über die Jahre hinweg weiter ausbauen.



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Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Objekt - sofort verfügbar und mit großem Potenzial! Nachweis Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden.
Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig.

Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt