Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

8 Zimmer  •  237,3 m²  •  1.485 m² Grundstück

---

Oberneuching, Neuching (85467)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

* * * * A N W E S E N * * * *
A N W E S E N - E X T R A K L A S S E - ZW. - M Ü N C H E N / E R D I N G

W O H N E N - I N – E I N E M - E H E M A L I G E N – K Ü N S T L E R H A U S

K U N S T - K U L T U R - K R E A T I V I T Ä T

W O H N E N - U N D - A R B E I T E N

M E H R G E N E R A T I O N E N H A U S

K E I N - D E N K M A L S C H U T Z


* * M Ö G L I C H K E I T - E I N E R - W E I T E R E N - B E B A U U U N G * *


A C H T U N G !

Das Immobilienobjekt wird auf dem freien Immobilienmarkt zum Verkauf angeboten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Angebote.
Es liegt ein Wertgutachten in der Höhe von 1.940.000 Euro vor.

Am 16.11.2021 wurde die Erteilung einer Bauvoranfrage v. 02.11.2021 für einen Dreispänner mit Stellplätzen im gemeindlichen Einvernehmen in Aussicht gestellt!

Das ehemalige alte Künstlerhaus mit seinem kreativen und künstlerischen Charme vermittelt ein ganz besonderes, außergewöhnliches Lebensgefühl. Das Haus war ein Ort der Begegnungen für Künstler und für Kunst interessierte Menschen. Es ist eine einzigartige Immobilie, betreffend Kunst, Kultur, Kreativität u. Geschichte. Das geschichtsträchtige Immobilienobjekt liegt versteckt und doch innerörtlich in einem kleinen idyllischen Ort zwischen der Landeshauptstadt München u. Erding in einer ländlichen Region. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.485 m². Bebaut ist es mit einem älteren, freistehenden, nicht unterkellerten Einfamilienhaus mit Atelierräumen u. einer innerhalb des Gebäudes integrierten PKW-Einzelgarage. Mit einer Wohnfläche von ca. 237,30m², einer Nutzfläche von ca. 31,40m² und einem Dachboden-Speicher mit einer Fläche von ca.138m² (noch nicht ausgebaut) bietet das Haupthaus eine enorme Platzvielfalt. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine ehemalige HofsteIle mit einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem (noch nicht) ausgebauten Dachgeschoss. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit zwei Werkstatträumen/Atelier/Freisitz im Erdgeschoss mit einem geschlossenen Bereich von ca.71,80m² und einem offenen Anbau / Freisitz /Bereich von ca. 34,00m².
Die Gewerbeflächen im Haupthaus betragen mom. ca.93,50 m² und im Nebengebäude ca.85,50 m².

Die Gestaltung /Nutzung der Flächen obliegt Ihren eigenen Wünschen! Aufgrund der heutigen Gegebenheiten, der Größe, der früheren Nutzung (Künstlerhaus)
haben Sie viele Möglichkeiten einer individuellen Nutzung u. Gestaltung des Anwesens. Es besteht kein Zwang die gewerblichen Flächen auch in diesem Rahmen zu nützen. Das gesamte Anwesen kann auch sehr gut nur zu privaten Zwecken bewohnt werden.

Der östliche Bereich des Grundstücks ist nicht bebaut. Hier besteht gemäß Angabe der zuständigen Behörden und der zwei Eigentümer die Möglichkeit einer weiteren baulichen Nutzung. Kreativität ist hier gefragt!
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan der Gemeinde als Dorfgebiet (MD) dargestellt. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die zulässige Bebaubarkeit ergibt sich nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und richtet sich nach der vorhandenen Umgebungsbebauung. Das Grundstück ist derzeit nur auf den westlichen Bereich begrenzt. Die maximal mögliche bauliche Nutzung des Grundstücks ist durch die derzeit vorhandene Bebauung mit einer Geschossflächenzahl (WGFZ) von ca. 0,45 (noch) nicht ausgeschöpft.

* * MY HOME IS MY CASTLE* *
Die erste Erwähnung , BEIM EUN , des heutigen Künstlerhauses erfolgte bereits im Jahr 1578, der Grundherr war die Kirche in Niederneuching. Ursprünglich handelte es sich damals um eine Leiheform / ein Leibrecht. mit einem Hoffuß von 1810 u. 1/16 Sölde. Die ehemalige Hofstelle (Firsthof). ist heute ein Teil eines „Zweier Ensembles“ ,bestehend aus einem Atelierhaus-Wohnhaus / Werkstatt -Kunstgießerrei. Im Jahr 1958 wurde es von einem Künstlerehepaar/Bildhauer erworben und in den 1960/70er Jahren durchgreifend umgebaut und modernisiert.
Die Ausstattung ist in Teilbereichen / z.B. Sanitärausstattungen u. Küchenbereich veraltet und entspricht nicht den heutigen Ansprüchen. Nutzen Sie hier Ihre Chance das Ambiente des ehemaligen Künstlerhauses/ Hofstelle nach Ihren persönlichen Wünschen zu erweitern/gestalten.
Das Bildhauer-Paar gestaltete dieses wunderschöne u, gediegene Anwesen nach ihren privaten u. beruflichen Bedürfnissen mit viel Liebe, wertvollen, raffinierten u. phantasievollen Ideen weiter. Die leidenschaftlichen Hingabe zum Detail ist heute noch erkennbar, egal ob in der Gestaltung der Glas-Mauernischen oder dem großzügigen Foyer mit einem Treppenrondell.

Das besondere H i g h l i g h t galt der Nutzung/Gestaltung des Anwesens, dem großzügigen Garten mit einem prachtvollen alten Baumbestand. Die Eltern der heutigen zwei Hauseigentümer führten diesen liebevoll seiner Bestimmung zu. Viele Skulpturen fanden hier ihren Platz.

Die Handschriften des Bildhauer Ehepaares prägen noch heute das gesamte Anwesen und machen es gerade dadurch erst „wertvoll und wertbeständig“.

Wohnfläche/Nutzfläche Hauptgebäude: ( nicht unterkellert )
Wohnfläche Hauptgebäude ca.237,30m²
Nutzfläche ca.31,40m²

1 KFZ-Stellplatz / Einzelgarage (elektr. Garagentor)

Dachboden-Speicher ca.138,00m² (nicht ausgebaut).

Gewerbefläche / Haupthaus ca. 93,50m² (individuelle Nutzung möglich)
Atelier / Arbeitsraum / Lager

Gewerbefläche / Nebengebäude: ca. 85,50m² ( nicht unterkellert -individuelle Nutzung möglich)
EG geschlossener Bereich ca. 68,50m²
Offener-Bereich ca. 34,00m² (1/2 ca. 17,00m²)

Der Energieverbraucherausweis v. 10.06.2021 weist für das freistehende Einfamilienhaus einen Energieverbrauch von 273,00 kWh/(m².a) aus. Das vorhandene untergeordnete Bildhaueratelier wurde als Wohnraum ähnlich bewertet, betreffend Beheizung u. Warmwasserverbrauch!

Sie lieben ein Leben auf dem Land, suchen für sich und Ihre Familie abseits der Großstadt München ein neues Zuhause?
Dann könnte diese besondere Immobilie, ein ehemaliges K Ü N S T L E R H A U S, in ländlicher Umgebung zwischen München und Erding genau das Richtige für Sie sein.

Der ausreichende Wohnraum, dieser großzügigen Immobilie, dürfte sicher Ihren Zuspruch erhalten und bei Ihrer Familie (Großfamilie) Gefallen finden.

Einem Sich - Wohlfühlen steht bei diesem Objekt mit Atelier nichts im Wege.

In ihrem Landhaus, in einem beschaulichen, ländlichen, kleinen Ort zwischen München und Erding fanden die stets bescheidenen früheren Eigentümer ihre Ruhe u. nötige Zeit für ihre künstlerischen Arbeiten. In diesen historischen Mauern konnten sie ihre Kreativität entfalten, fanden ihre Muse für ihr Wirken, um viele bedeutende Werke zu schaffen.


Bei einer Besichtigung werden Sie sicher noch einige positive Besonderheiten entdecken!

Sind S i e neugierig geworden?

Lassen S i e sich positiv überraschen !

* * * Sprechen Sie mit uns und teilen Sie uns Ihre Wünsche / Vorstellungen mit ! * * *

Weitere Informationen:

Es besteht kein Denkmalschutz!

Die Kunstgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufes!

Alle Bilder sind urheberechtlich geschützt und dürfen nicht anderweitig genutzt werden!



Besichtigungstermine Im Rahmen eines Maklervertrages laden wir Sie gerne zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieses alten Anwesens, einem ehemaligen K Ü N S T L E R H A U S in einer schönen Gegend im südwestlichen Landkreis Erding überzeugen können.


A c h t u n g:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir suchen den persönlichen Kontakt zu unseren Kunden.

* * * * * Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch ! * * * * *

* * * * * Diskretion wird geboten und auch erwartet ! * * * * *

Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Die Firma Eisheuer-Scharrer Wohnbau GmbH & Co KG haftet nicht für fehlerhafte Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eine Expose‘-Haftung wird ausgeschlossen. Ferner haftet die Firma Eisheuer-Scharrer Wohnbau GmbH & Co KG nicht für Irrtümer in der Beschreibung, Erschließungsgrad, Wohn und Nutzflächenberechnung, Verwertbarkeit, Beschaffenheit, gewerbliche, steuerliche und baurechtliche Fragen. Alle Maß-Angaben sind ca.-Angaben und vor Ort zu überprüfen.
Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Bibliothek, Galerie