Charmantes Zweifamilienhaus in Bliesen, St. Wendel
Kurzbeschreibung
einseitig angebautes Zweifamilienhaus in Bliesen, St. Wendel
Objekt
Modernisiertes Zweifamilienhaus mit rund 146 m² Wohnfläche - ideal für Familien oder Kapitalanleger. Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde vor Kurzem umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² und einer durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Familien mit Platzbedarf oder als renditestarkes Investment.
Das Haus gliedert sich in zwei eigenständige Einheiten:
- eine helle Erdgeschosswohnung mit klassischem Grundriss - eine großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt
Das Objekt überzeugt durch eine moderne Ausstattung - mit neuen Bädern, einer sanierten Elektrik und einem ebenfalls erneuerten Kellerbereich.
Obergeschoss (Teil der Maisonette): Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
Dachgeschoss (Teil der Maisonette): drei Schlafzimmer, großzügige Diele
Merkmale
Bezug: vermietet
119 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden manuell - Stellplatz
Modernisierter Wohnkomfort in zentraler Lage - ohne Garten, aber mit vielen Vorteilen.
Dieses gepflegte Haus eignet sich ideal für alle, die die zentrale Lage schätzen und keinen Wert auf Gartenflächen legen. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert:
- die Bäder wurden kürzlich erneuert, - die Elektrik ist auf dem neuesten Stand, - auch der Keller wurde saniert.
Zwei separate Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zum Vermieten oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Wohnungen verfügen über eigene Stromzähler.
Besonderes Highlight: ein wohnlich ausgebauter Partykeller neben Waschküche und Lagerraum. Vor dem Haus befinden sich zwei neu angelegte Stellplätze.
Bitte beachten: Ein Wegerecht des Nachbarn über die rückwärtige Grundstücksfläche ist vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.609,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bliesen, St. Wendel (66606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde St. Wendel.
Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Wohnlage mit weitläufigen Grünflächen und einer ländlichen Atmosphäre. In der näheren Umgebung sind Spazier- und Wanderwege vorhanden, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass auch die umliegenden Städte wie St. Wendel oder Neunkirchen schnell zu erreichen sind.
Familien mit Kindern können sich auf eine gute Bildungsinfrastruktur freuen, mit einer Grundschule und einer weiteren Schule in der Nähe, sowie einem Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Gesundheitsdienstleistungen wie Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls leicht mit dem Fahrrad erreichbar.
Das kulinarische Angebot ist vielfältig, mit einem Restaurant, einem Schnellrestaurant, einem Biergarten und einer Kneipe in der Nähe. Für die Freizeit gibt es ein Museum, ein Kunstzentrum, Sportvereine wie den SV "Blies" Bliesen 1919 und den Schützenverein Güdesweiler, sowie Parks wie das Naturreservat NSG Weiherbruch und Rohrbachwiesen, die alle leicht erreichbar sind. Unser Zweifamilienhaus bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.
