70 m² Gewerbefläche + zusätzlich 60 m² Halle - vielseitige Nutzung
Eine Gewerbeeinheit, die sich flexibel an Ihre Anforderungen anpasst.
Die Fläche befindet sich auf dem Gelände einer Hofreite und bietet dadurch eine angenehme Mischung aus ruhiger Lage und funktionaler Nutzung.
Auf dem Gelände steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Verfügung, die sich ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder kleinere Unternehmen eignet.
Die Einheit umfasst einen funktionalen Bürobereich mit zwei separaten Büroräumen, einer Küche sowie einem WC. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Lagerfläche mit ca. 66 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, von klassischer Lagerhaltung bis hin zu handwerklichen Tätigkeiten.
Der Bürobereich mit ca. 70 m² ermöglicht strukturiertes Arbeiten in ruhiger Umgebung und bietet ausreichend Platz für Verwaltung, Organisation oder Kundenempfang.
Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Infrastruktur. Sowohl im Bürobereich als auch im Lager stehen entsprechende Stromanschlüsse sowie eine LAN Verkabelung zur Verfügung, sodass moderne Arbeitsabläufe problemlos umgesetzt werden können.
Durch die Kombination aus Büro und Lager ergibt sich eine ideale Grundlage für Betriebe, die beides an einem Standort benötigen. Kurze Wege, klare Strukturen und die flexible Nutzung machen diese Einheit besonders interessant.
Zusätzlich können bei Bedarf weitere Flächen auf dem Gelände angemietet werden, wodurch sich das Nutzungskonzept individuell erweitern lässt.
Eine ideale Lösung für alle, die Arbeiten und Lagern effizient verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
- ca. 70 m² Bürofläche - ca. 66 m² Lagerfläche - zwei separate Büroräume - Küche vorhanden - WC vorhanden
Technik und Infrastruktur: - Stromanschlüsse im Büro und Lager vorhanden - LAN Verkabelung im Büro und Lager - geeignet für moderne Arbeitsprozesse
Nutzungsmöglichkeiten: - Büro und Verwaltung - Lager und Logistik - handwerkliche Nutzung - Kombination aus Büro und Gewerbe
Besonderheiten: - Lage auf einer Hofreite - flexible Nutzungsmöglichkeiten - Erweiterung durch zusätzliche Flächen möglich - kurze Wege zwischen Büro und Lager
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1950
Mietkosten
Warmmiete
950 €
Nettomiete
750 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2250 €2.250 €
Kaution
1500 €1.500 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 750,00 EUR
Lage
Niederneisen (65629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bürogebäude befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von 65629 Niederneisen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und einer angenehmen Nachbarschaftssituation - ideal für Unternehmen, Dienstleister oder kreative Nutzungen, die einen ungestörten Arbeitsbereich schätzen.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt Limburg mit ihrem ICE-Bahnhof, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen und medizinischer Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B54 sowie die A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden, Koblenz und Frankfurt.
Infrastruktur & Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten: in Niederneisen, Diez und Limburg
Gastronomie & Dienstleistungen: im direkten Umfeld sowie in Diez/Limburg
ÖPNV: gute Busverbindungen, Limburg ICE-Bahnhof ca. 10 Minuten
Autobahn: A3 in etwa 12 Minuten erreichbar
Hoher Freizeitwert durch umliegende Feldwege, Radstrecken und naturnahe Umgebung
