Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus im idyllischen Straubenhardt, das Ihnen mit seiner durchdachten Raumaufteilung ein komfortables Wohnerlebnis auf hohem Niveau bietet.
Auf ca. 187 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 geräumige Schlafzimmer sowie 3 Bäder und zwei zusätzliche Gäste-WCs. Die Ausstattung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Fliesen, Parkett, Teppichboden und PVC, die den einzelnen Bereichen eine passende und wohnliche Note verleiht.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Ergänzend dazu bietet der hochwertige Kachelofen im Wohn- Essbereich eine angenehme Strahlungswärme und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre.
Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und grenzt direkt an einen gemütlichen Essbereich mit Erker. Im Kellergeschoss stehen zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier ein Vorratsraum und weitere Bereiche mit viel Stauraum.
Das großzügige Grundstück mit 984 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten in ruhiger Lage mit Blick auf Wiesen und Wald lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Terrasse auf der Gartenseite mit ausfahrbarer Markise bietet hierfür einen angenehm geschützten Sitzbereich."
Dieses Anwesen vereint Wohnkomfort, solide Ausstattung und naturnahes Wohnen zu einem stimmigen Gesamtbild.
Merkmale
Bezug: sofort
984 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
3.577,54 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
735.766 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
66.766 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.936 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Conweiler, Straubenhardt (75334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Straubenhardt liegt im nördlichen Schwarzwald, eingebettet zwischen sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und einer unberührten Naturlandschaft, die sowohl Erholung als auch Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Die Gemeinde vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.
Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler ist Straubenhardt ein wahres Paradies. Weitläufige Wanderwege, Radrouten und Freizeitanlagen laden dazu ein, die wunderschöne Schwarzwaldlandschaft aktiv zu erleben. Gleichzeitig profitieren Familien von einer intakten Dorfgemeinschaft mit einem vielfältigen Vereinsleben und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.
Wer ein Leben im Grünen sucht, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu wollen, findet in Straubenhardt den idealen Standort für das eigene Zuhause.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,98 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2018
