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730 €
2 Zimmer  •  42,4 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026
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Wohnung zur Miete
730 €
2 Zimmer  •  42,4 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

Smart Wohnen mit Balkon - Top 2 Zimmer Wohnung bei der U6!

Smart Wohnen mit Balkon - Top 2 Zimmer Wohnung bei der U6

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vor- sowie Abstellraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen rund 4m² großen Balkon. 

Zentraler geht es kaum, die U-Bahn liegt direkt vor der Tür und mit dem Fahrrad sind die City und Wiens beste Unis in wenigen Minuten erreichbar. Sie genießen das Flair des belebten Hannover-Markts - ob zum Ausklang eines erfolgreichen Tages in einem der Straßencafés oder beim Flanieren durch die Marktstände mit ihrem reichhaltigen Angebot an frischem Obst und Gemüse.

Zum Einkaufen müssten Sie Ihr neues Zuhause eigentlich nicht einmal verlassen, um rundum versorgt zu sein. Mit einem SPAR-Supermarkt und einer Tiefgarage direkt im Gebäude ersparen Sie sich täglich lästige Wege und viel Zeit. A

Ausstattung

* moderne Einbauküche mit Geräten
* Fliesen in den Nassräumen
* Vollholzparkett in den Wohnräumen
* 3-Scheiben-Isolierverglasungen
* Zentralheizung mit Fernwärme
* Lift, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus

 Das Objekt ist nicht barrierefrei.
 
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U6 "Jägerstraße"
Straßenbahnlinie 31, 33
Buslinie 5B

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbracht abgerechnet. 

Bezug: ab 01.05.2026

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • frei ab 01.06.2026
  • 2. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Einbauküche, offene Küche
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

A

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A
  • Baujahr2018
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerFernwärme
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Mietkosten

Gesamtmiete
898,99 €
Nettokaltmiete
19,29 €/m²
730,49 €
Betriebskosten
86,77 €
Kaution
2.700,00 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 730,49 EUR

Lage

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RaffaelgasseWien (1200)

Weitere Informationen

Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,93 m², Kellerfläche: 1,26 m², Bundesland: Wien

Weitere Services

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Über den Anbieter

Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 WIEN
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Partnerschaft
Herr Egon-Adrian Toth, B.A.Dein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26R2HDU56DEQ
Referenznummer: OBGC20181116143219756mtqwj2p5et
EHL Immobilien GmbH
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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