Renditestarke Kapitalanlage in Bestlage von Viernheim: 160 m² Gewerbeobjekt mit 6,27 % Bruttorendite
Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter Bestlage der Viernheimer Innenstadt, direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone der Rathausstraße. Die Immobilie stellt mit ihrer Rendite eine attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt insbesondere durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Erträge sowie die hervorragende Sichtbarkeit innerhalb der zentralen Einkaufsstraße.
Die Einheit ist langfristig an einen Gold- und Uhrenhandel vermietet. Dieses Nutzungskonzept sorgt für eine hohe Standortbindung und eine kontinuierliche Kundenfrequenz. Der bestehende Mietvertrag beinhaltet zudem eine Wertsicherungsklausel und bietet dadurch zusätzlichen Inflationsschutz sowie langfristige Planungssicherheit für den Kapitalanleger.
Die ca. 94 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügigen Schaufensterflächen zur Fußgängerzone, welche eine ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeit sowie eine helle und einladende Verkaufsatmosphäre schaffen. Durch den direkten Bezug zur hoch frequentierten Einkaufsstraße profitiert das Objekt von einer starken Außenwirkung und einer hohen Wahrnehmung im öffentlichen Raum. Ergänzt wird die Einheit durch ca. 66 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss, die sich direkt unterhalb des Ladenlokals befindet und ideal als Lager-, Archiv- oder Nebenfläche genutzt werden kann. Insgesamt verfügt das Objekt somit über ca. 160 m² Nutzfläche und bietet optimale Voraussetzungen für einen langfristig funktionierenden Geschäftsbetrieb.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, zuverlässigen Mietverhältnis und solider Rendite. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.300 € monatlich beziehungsweise 15.600 € jährlich und ermöglicht beim Kaufpreis von 249.000 € eine Bruttorendite von ca. 6,27 %. Gerade im Bereich innerstädtischer Gewerbeimmobilien mit stabiler Vermietung stellt dies eine äußerst interessante Rendite dar. Die hohe Passantenfrequenz innerhalb der Fußgängerzone, die hervorragende Sichtbarkeit des Ladenlokals sowie die gute Erreichbarkeit durch öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld unterstreichen zusätzlich die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts.
Insgesamt handelt es sich um ein überzeugendes Investment für Anleger, die Wert auf stabile Einnahmen, eine etablierte Innenstadtlage und langfristige Werthaltigkeit legen.
Merkmale
vermietet
Bausubstanz und Energie
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
257.889 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
8.889 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernheim (68519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Viernheim - direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone. Dieser Standort zählt zu den etabliertesten Einzelhandelslagen der Stadt und profitiert von einer konstant hohen Passantenfrequenz durch den täglichen Einkaufs- und Dienstleistungsverkehr. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie Banken und Apotheken, wodurch eine hohe Aufenthaltsqualität und eine kontinuierliche Kundenfrequenz gewährleistet werden.
Insbesondere für einen Gold- und Uhrenhandel bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die zentrale Sichtbarkeit, die gute Erreichbarkeit sowie die repräsentative Innenstadtlage schaffen Vertrauen und sprechen sowohl Laufkundschaft als auch gezielte Käufer an. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen zusätzlich für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden aus Viernheim und dem Umland.
Durch die Position innerhalb der Fußgängerzone profitiert das Objekt zudem von einer hohen Werbewirkung und einer starken Präsenz. Die Kombination aus Frequenzlage, Sichtbarkeit und etabliertem Handelsumfeld macht die Rathausstraße zu einem äußerst attraktiven Gewerbestandort.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Bundesland: Hessen
