Maisonette zum Kauf

498000 €498.000 €

4.156 €/m²

3,5 Zimmer  •  119,8 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.07.2026

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Universitätsviertel, Augsburg (86159)

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Diese gepflegte, modernisierte Maisonettewohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² ein ansprechendes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie hochwertige Ausstattungsdetails.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen, freundlichen Ambiente, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück und lädt durch seine offene Gestaltung und einem Kaminofen zu gemütlichen Abenden ein. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Direkt angeschlossen an das Wohnzimmer befindet sich die Loggia - der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die separate, moderne Einbauküche mit praktischer und funktionaler Planung wirkt ansprechend und lädt zu kulinarischem Beisammensein ein. Ein attraktives Bad mit Dusche, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC runden die untere Ebene ab.

Über eine platzsparende Spindeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Studio zur Verfügung - ideal als Galerie, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein modernisiertes Bad sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Eine Maisonettewohnung, die mit moderner Ausstattung, harmonischem Grundriss und angenehmem Wohnambiente überzeugt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert