Achim - Uesen |Doppelhaushälfte mit moderner Architektur trifft auf individuelle Wohnkonzepte (Niedrigenergiehaus)
Die im Jahr 2023 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Senioren mit Unterstützungsbedarf, Paare sowie Familien mit zwei Kindern.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das durchdachte Nutzungskonzept für betreutes Wohnen oder Mehrgenerationenleben. Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für barrierearmes Wohnen und eignet sich hervorragend für Eigentümer sowie eine zu pflegende Person. Das Schlafzimmer mit Bad en suite und ebenerdiger Dusche ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der direkte Zugang zu Terrasse und Garten schafft zusätzliche Lebensqualität und erlaubt eine nahezu schwellenarme Nutzung des Außenbereichs. Der obere Bereich kann hingegen optimal als separater Wohnbereich genutzt werden, beispielsweise für eine Pflegekraft oder Betreuungsperson. Hier besteht die Möglichkeit, einen eigenständigen Rückzugsort mit Wohn- und Schlafbereich sowie optionaler kleiner Kitchenette einzurichten. Die großzügige Dachterrasse bietet zusätzlichen privaten Freiraum. Dieses Konzept ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit für beide Parteien und schafft gleichzeitig kurze Wege für eine optimale Betreuung im Alltag.
Unabhängig von diesem Nutzungskonzept überzeugt die Immobilie ebenso als klassisches Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort.
Der seitlich angelegte Eingangsbereich führt in einen einladenden Vorflur. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Auch die Treppe ins 1.Obergeschoss ist komfortabel zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder Zeit mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die von einem der Zimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die Immobilie wurde als energieeffizientes Niedrigenergiehaus errichtet und vereint modernsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise sowie niedrigen Betriebskosten. Ob als komfortabler Alterswohnsitz mit Unterstützungsmöglichkeit, als stilvolles Zuhause für Paare oder als Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie - diese Doppelhaushälfte passt sich flexibel Ihren Lebensumständen an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis zum Bildmaterial: Das verwendete Bildmaterial zeigt teilweise die rechte Doppelhaushälfte. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich jedoch um die linke Haushälfte (Hausnummer 4). Diese ist in Bauweise, Ausstattung und Qualität identisch mit der dargestellten Einheit und unterscheidet sich lediglich durch einen gespiegelten Grundriss.
Wichtiger Hinweis zur Küchenausstattung: Die auf den Bildern dargestellte Küche dient ausschließlich als Einrichtungsbeispiel und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die Immobilie wird ohne Einbauküche verkauft.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
150 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Garten
+ Vinylboden
+ Wärmepumpe
+ Dachterrasse in Südausrichtung
+ Terrasse und Garten in Südausrichtung
+ 2 Stellplätze
+ Photovoltaikanlage
+ elektrische Rollläden
Hinweis: Die auf den Bildern dargestellte Küche dient ausschließlich als Einrichtungsbeispiel und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die Immobilie wird ohne Einbauküche verkauft. Auf Wunsch kann die auf den Bildern dargestellte Küche gegen Aufpreis durch die Eigentümerseite organisiert und eingebaut werden. Die genaue Ausführung sowie der Preis sind individuell abzustimmen und werden entsprechend zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.158,33 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uesen, Achim (28832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die schöne Stadt Achim liegt direkt an der Weser, inmitten einer herrlichen Marschlandschaft. Die Stadt bildet das nördliche Tor zur Mittelweser-Region und grenzt unmittelbar an den südöstlichen Stadtrand von Bremen.
Ein Pluspunkt ist der besondere kleinstädtische Charakter und die persönliche Einkaufsatmosphäre der verkehrstechnisch optimal angebundenen Fußgängerzone mit einem großen Waren- und Dienstleistungsangebot. Diese Kombination und der Achimer Wochenmarkt (Mi.+ Sa.) machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie aber auch schon im direkten Umfeld der Immobilie.
So befindet sich darüber hinaus in unmittelbarer Nähe ein REWE-Center mit Apotheke und Bäckerei.
Achim verfügt über mehrere Grundschulen (Grundschule Uesen ca. 700 m entfernt), sowie einem umfangreichen Angebot an weiterführenden Schulen.
Verkehrstechnisch ist Achim ausgesprochen gut angebunden. Auf der A27 erreichen Sie schnell und unkompliziert die Bremer Innenstadt oder das Autobahnkreuz.
Mit der Bahn dauert es vom Bahnhof Achim bis zum Bremer Hauptbahnhof nur 12 Minuten. Aber auch mit dem Bus ist man hervorragend angeschlossen. Die Linien 702, 739 und 740 sind nämlich nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Anbindung in jede Himmelsrichtung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
