Haus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

6.868 €/m²

6 Zimmer  •  182 m²  •  1.142 m² Grundstück

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Leimen (69181)

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Beim Betreten des Hauses ist jeder Raum ein Erlebnis. Helle Zimmer und eine großzügige Raumgestaltung schaffen eine gemütlich und gleichzeitig inspirierende Atmosphäre im Haus. Schöne Parkettböden und Natursteinfliesen geben dem
Haus ein besonderes Flair. Das Haus wurde 2015 teilweise modernisiert. Dazu gehört:
- Dämmung des Hauses und des Dachs
- Heizungsanlage (Gas zentral)
- Erneuerung der Fenster
- Elektro- und Wasserleitungen
- Deckenbeleuchtung in der Küche und im Wohnzimmer
- Elektrische Garagentore

Es befinden sich an allen Fenstern Außenrollläden. Der TV-Empfang geht über eine Satellitenschüssel. Die Doppelgarage - mit elektrischem Tor - sowie der öffentlichen Straßenraum vor dem Haus ermöglichen komfortables Parken. Unter der Garage befindet sich ein weiterer großer Raum, der aktuell als Werkstatt bzw. für die Unterbringung von Gartengeräten dient - zugänglich vom Garten aus.

Erdgeschoss:
Der großzügige Grundriss bietet Gestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung exklusiver Wohnträume. Die breite Diele - mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC
- unterstreicht den einladenden Charakter dieses exklusiven Hauses und erschließt bis auf die Küche alle weiteren Räume.

Das Esszimmer erweitert die Wohnfläche mit breiter Öffnung zum Wohnzimmer. Hier bietet sich der ideale Rahmen für gemütliche Mahlzeiten der Familie und festliches Essen mit Gästen. Der direkte Zugang zur Küche und zum Balkon (West-Richtung) runden den großzügigen Charme ab.

Das große, offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit weitem Blick in den Garten und in das Rheintal bildet den Lebensmittelpunkt. Hochwertiger Parkettboden und die große Fensterfront unterstreichen die Wohnqualität. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon in West-Richtung. Der schöne Blick in den eigenen Garten und in die Rheinebene unterstreicht das exklusive Angebot dieser Immobilie.

Die kleine Wohnküche ist recht geräumig und kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden. Die aktuelle Einbauküche wird voraussichtlich ausgebaut.

Das schöne Kinderzimmer lässt sich auch sehr gut als Büro nutzen. Aktuell dient es als Ankleideraum.

Das Tageslichtbad wurde mit einer Dusche und Wanne ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es liegt zwischen den beiden Schlafzimmern.

Das Schlafzimmer ist großzügig und gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Untergeschoss:
Eine solide Steintreppe führt ins untere Geschoss. Der Keller teilt sich auf in:
. Heizungsraum und Waschküche
. Technikraum (Starkstromanschluss vorhanden)
. Einliegerwohnung mit Flurbereich
. Bürozimmer
. Badezimmer

Das Büro ist großzügig und gut geschnitten und lässt sich durch das daneben liegende Badezimmer auch hervorragend als Gästezimmer nutzen. Von hier aus hat man einen direkten Blick in den Garten. Das Badezimmer im Keller ist mit einem Fenster, Dusche und WC ausgestattet.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung erreicht man über die interne Treppe im Haus oder über einen separaten Eingang von außen. Zwischen Garage und Haus führt eine Treppe zum unteren Bereich. Die Zweizimmerwohnung (49 m²) kann nach eigenen Wünschen genutzt werden.
Über einen länglichen Flur geht es zur Wohnung. Der Wohnungsflur erschließt alle Räume.

Das Schlafzimmer mit wohnlichem Parkettboden ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.

Das Badezimmer mit Dusche stammt aus der Bauzeit und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Aktuell wird die Wohnküche als Büro genutzt. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden und man kann den Raum bei Bedarf wieder als Küche mit Essbereich nutzen.

Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Der pflegeleicht angelegte Garten weist auch einen alten
Baumbestand auf. Eine Bewässerungsanlage sorgt für komfortables Handling
des Rasens. Hier bieten sich beste Gestaltungsmöglichkeiten für ambitionierte Gartenliebhaber.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. USt
Für Verbraucher
Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gem. § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. USt. durch den Auftraggeber und 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. USt. durch den Käufer zu zahlen sind.

Für Nicht-Verbraucher
Bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers sind 7,14 % vom Kaufpreis inkl.19 % gesetzlicher Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.

Für alle Kunden
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages, bei der unsere Firma Vertragshilfe leistet, zur Zahlung fällig. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz