Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
905000 €905.000 €
2.528 €/m²
358 m² • 405 m² Grundstück
Renditestarkes MFH mit Aufteilungspotenzial in Köpenick
Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als sehr gepflegte und nachhaltig vermietete Wohnimmobilie in attraktiver Berliner Lage. Auf einem ca. 405 m² großen Grundstück umfasst die Liegenschaft fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 272 m². Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und wird durch ein attraktives Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial ergänzt.
Über das zentrale Treppenhaus werden auf jeder Etage jeweils zwei Wohnungen erschlossen, die links und rechts angeordnet sind. Die Wohnstruktur ist gezielt auf kleine Wohneinheiten ausgerichtet und zeichnet sich durch funktionale Raumaufteilungen aus. Lediglich die Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über das gesamte zweite Obergeschoss. Der Nutzwert dieser Einheit wird durch die Lagerfläche im Dachgeschoss von ca. 86 m² optimal erweitert und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist der modernisierte bauliche Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 2000er-Jahre grundlegend saniert und in den Folgejahren kontinuierlich instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Strang- und Versorgungsleitungen, der Einbau einer neuen Heizungsanlage sowie Fenster mit Isolierverglasung. Darüber hinaus wurde eine Fassadendämmung angebracht, die Elektroanlage erneuert und ergänzend Renovierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnungen durchgeführt. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und technisch überzeugenden Zustand.
Dieses Immobilienangebot verfügt über eine stabile und verlässliche Mieterschaft. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von rund 40.022 € unterstreichen die wirtschaftlich attraktive Ertragslage sowie die nachhaltige Vermietungssicherheit. Marktgerechte Wohnungsgrößen und eine kompakte Anzahl an Einheiten sorgen zusätzlich für einen effizienten Verwaltungsaufwand.
Besonders hervorzuheben ist zudem die attraktive Aufteilungsperspektive. Mit fünf Wohneinheiten bietet das Objekt sehr gute Voraussetzungen für eine zukünftige Aufteilung nach WEG und eine mögliche Einzelveräußerung von Eigentumswohnungen. Neben einer langfristigen Bestandshaltung eröffnet dies einen zusätzlichen Wertsteigerungshebel und schafft hohe Flexibilität in der Exit-Strategie.
Insgesamt stellt die Immobilie folglich ein substanz- und renditestarkes Wohninvestment mit stabilem Cashflow und klarer Entwicklungsperspektive dar. Der gepflegte bauliche Zustand, effektive Wohnungsgrößen und die positive Vermietungssituation schaffen eine attraktive Grundlage für langfristige Ertragssicherheit und zusätzliche Wertschöpfung.
Merkmale
405 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
905000 €905.000 €
2.527,93 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,42 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.022,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.009.708 €1
Kaufpreis
905.000 €
Kaufnebenkosten
104.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.575 €
Grunderwerbsteuer (6%)
54.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.308 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köpenick, Berlin (12555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köpenick zählt zu den gefragten und wertstabilen Wohnlagen im Südosten Berlins und bietet dank einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum solide Rahmenbedingungen. Die städtebauliche Struktur ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, wodurch sich ein gepflegtes und langfristig attraktives Quartiersbild ergibt. In der direkten Umgebung stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Dienstleister sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung. Insbesondere entlang der nahegelegenen Bahnhofstraße als zentraler Einkaufs- und Versorgungsachse.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Köpenick gewährleistet mit den Linien S3 und S5 eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Ostkreuz und City Ost. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien im Bereich Bahnhofstraße/Lindenstraße, die eine komfortable Erschließung innerhalb Köpenicks sowie eine gute Vernetzung in die umliegenden Stadtteile sicherstellen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den Wasserlagen rund um die Dahme, die den Wohnwert nachhaltig erhöhen und die Vermietbarkeit zusätzlich stärken. Auch das Stadion "An der Alten Försterei" befindet sich in kurzer Distanz und prägt die Identität des Standorts. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus stabiler Nachfrage, sehr guter Infrastruktur, hohem Freizeit- und Erholungswert sowie einem nachhaltigen Wertentwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten oder auch Renditeberechnungen lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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