Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.207 €/m²

4,5 Zimmer  •  140 m²  •  535 m² Grundstück

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Winzerhausen, Großbottwar (71723)

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In bevorzugter Hanglage von Großbottwar-Winzerhausen liegt dieses freistehende Einfamilienhaus, das durch seine Großzügigkeit, die besondere Architektur und den schönen Ausblick überzeugt. Mit rund 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 108 m² Neben- und Nutzflächen bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Hanglage ermöglicht zwei separat angelegte Terrassenebenen auf Erd- und Obergeschossebene, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen weitläufigen Eingangsbereich, der offen und einladend gestaltet ist und einen direkten Übergang in die Räume des Erdgeschosses schafft. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das sich sowohl für Gäste als auch als ruhiger Rückzugsort eignet. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die untere Terrasse, wodurch der Wohnraum angenehm nach draußen erweitert wird.

Rechts vom Eingangsbereich liegt ein helles Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Ein angrenzender Flur im hinteren Bereich des Erdgeschosses erschließt den Heizungsraum, eine praktische Abstellkammer sowie die Waschküche. Darüber hinaus steht auf dieser Ebene ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Erdgeschoss war ursprünglich als separate Wohneinheit konzipiert, sodass eine erneute Nutzung als Einliegerwohnung ohne großen Aufwand möglich ist.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein freundlicher, lichtreicher Flur, der derzeit als Essplatz genutzt wird. Große Fenster sorgen für eine offene Atmosphäre und eröffnen einen freien Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf die obere Terrasse, die mit zwei kleinen Geräteschuppen ausgestattet ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die durch eine separate Speisekammer ergänzt wird. Zwei weitere Schlafzimmer auf dieser Etage überzeugen durch gute Raumzuschnitte, viel Tageslicht und jeweils einen direkten Zugang zum Balkon. Der Ausblick in die umliegende Natur unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer bildet einen weiteren Mittelpunkt des Hauses. Eine breite Fensterfront sorgt für reichlich Licht und gibt den Blick auf die Landschaft frei. Der vorhandene Kamin ist derzeit außer Betrieb, kann jedoch bei Bedarf wieder aktiviert werden und bietet zusätzliches Potenzial für gemütliche Abende.

Ein helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche steht ebenfalls im Obergeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird es durch ein separates WC. Besonders komfortabel ist die im Jahr 2016 installierte Fußbodenheizung im Badezimmer, die für angenehme Wärme sorgt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, von der aus ein direkter Zugang ins Haus besteht - ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei jeder Witterung.

Dieses Haus vereint flexible Grundrissgestaltung, naturnahes Wohnen und eine attraktive Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Stichworte Nutzfläche: 196,06 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 54.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.61, Distanz zum Bus: 20.14