Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2950000 €2.950.000 €

1.777 m²  •  4.079 m² Grundstück

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Ehningen (71139)

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In gefragter Lage von Ehningen, unmittelbar in der Nähe der Autobahn A81 und des Wirtschaftsraums Böblingen/Sindelfingen, präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt als langfristig stabiles Investment mit attraktiver & stabiler Mieterstruktur & langjährigen Mietern.

Das Objekt befindet sich auf einem 4.079 m² großen Grundstück und umfasst eine Gesamtfläche von rund 1.777 m², bestehend aus Gewerbe- und Wohnflächen. Die Immobilie vereint verschiedene Nutzungsarten und bietet damit eine besonders breit diversifizierte Einnahmestruktur.

Die Liegenschaft setzt sich aus mehreren Gebäudeteilen zusammen:
. Altbau mit Lkw-Hallen im Erdgeschoss und Büroflächen im Obergeschoss
. Produktionshalle (Baujahr 2006)
. Wohnhaus mit vier Wohneinheiten

Die Gewerbeflächen umfassen rund 1.302 m², während die wohnwirtschaftlich genutzten Flächen etwa 475 m² betragen.

Ergänzt wird das Ensemble durch großzügige Freiflächen mit 19 Stellplätzen, 4 Garagen sowie zusätzlichen Nebenflächen und Kellerräumen.

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Stabile Mieterstruktur mit langjährigen Gewerbemietern

Das Objekt ist langfristig und zuverlässig vermietet. Die Gewerbeflächen werden von etablierten Unternehmen genutzt.

Auch die vier Wohneinheiten sind stabil vermietet und weisen eine sehr geringe Fluktuation auf.

Diese Mischung aus Gewerbe- und Wohnmietern sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur und langfristig planbare Einnahmen.

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Attraktive Mietentwicklung

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. € 166.000,00

Durch bereits vereinbarte Indexierungen ergibt sich folgende Entwicklung:
. ab 01.07.2026: ca. € 172.000,00
. ab 01.07.2029: ca. € 182.000,00

Damit bietet das Objekt eine dynamische Mietentwicklung bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit.

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Laufende Investitionen sichern Werterhalt

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, darunter:

. Sanierung Sanitärbereich Altbau
. 2019: Erneuerung aller Rolltore
. 2019: Renovierung Folierungshalle
. 2019: Neues Hauseingangselement inkl. Podest
. 2024: Austausch sämtlicher Fenster im Wohngebäude
. 2024: Erneuerung der Öl-Zentralheizung

Eine detaillierte Investitionsübersicht stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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Fazit

Dieses Objekt vereint mehrere attraktive Investmentfaktoren:
. hervorragende Verkehrsanbindung an die A81
. etablierter Wirtschaftsstandort Ehningen / Böblingen
. langjährige und zuverlässige Gewerbemieter
. stabile Wohnmieteinnahmen
. kontinuierliche Modernisierungen
. attraktives Grundstück mit Wertpotenzial

Damit stellt diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein vielseitiges und langfristig stabiles Gewerbeinvestment im wirtschaftsstarken Raum Stuttgart suchen.

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Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Investitionsmöglichkeit in einem persönlichen Gespräch vor und übermitteln Ihnen weitere Objektunterlagen.

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Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen.
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Unser Service für Eigentümer:
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Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.777,00 m², vermietbare Fläche: 1.777,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 23.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zum Bus: 0.61