Einfamilienhaus zum Kauf
539000 €
4.053 €/m²
5 Zimmer • 133 m² • 582 m² Grundstück • frei ab sofort

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Derzeit ein Ein-bis Zweifamilienhaus
als auch:

EIN TRAUM - BAUGRUNDSTÜCK IN BESTLAGE OFFENBACH-RUMPENHEIM MIT VORHANDENER BAUGENEHMIGUNG FÜR EINFAMILIEN- / GENERATIONENHAUS

BZW. NEU ZU BEBAUENDES TRAUMGRUNDSTÜCK MIT GESTALTUNGSPOTENTIAL IN BESTLAGE
RUMPENHEIMS

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume!

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen auf zwei Etagen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für ein oder zwei Wohneinheiten, jeweils mit etwa 65 m² Wohnfläche pro Etage.

Alternativ können Sie durch einen An- oder Ausbau ein großzügiges Einfamilienhaus schaffen.

Die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen.

Das großzügige Grundstück von 582 m² eröffnet Ihnen eine vielfältige Nutzung.

Es bestehen Sanierungs- Gestaltungs- und Erneuerungsmöglichkeiten, um die Immobilie nach Ihren Wünschen zu individualisieren.

Lage und Nachbarschaft:

Die Lage dieses Hauses ist einfach traumhaft. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Erholungsgebiets Schultheiß Weiher sowie des historischen Rumpenheimer Schlosses. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch sehr schön gestaltete Häuser und eine gewachsene Atmosphäre aus.

Die Immobilie verfügt über eine Garage und mindestens zwei Stellplätze, was Ihren Parkbedarf und den Ihrer Gäste problemlos deckt.

Die Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend, dank des nahegelegenen Autobahnanschlusses A661, des Offenbacher Taunusrings und einer Busverbindung zur S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und Hanau.

Gastronomie und Freizeit:

In der näheren Umgebung ist die Gastronomie am Offenbacher Wilhelmsplatz über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Hier können Sie kulinarische Highlights genießen und gesellige Abende verbringen.

Finanzierung und Potenzial:

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihr Familienrefugium auch durch evtl. Fördermittel (sprechen Sie dazu bitte unseren Finanzierungsfachnmann an) zu schaffen.

Hier liegt die Basis für Ihre Familie und die Möglichkeit einer späteren Erweiterung oder Ausbau Ihrer Immobilie.

Fazit:

Dieses vielseitige derzeit noch Ein- bis Zweifamilienhaus in Offenbach-Rumpenheim bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und einer bevorzugten, gehobenen Lage ist es die ideale Basis für Ihre Familie und zukünftige Erweiterungen. Evtl. zum mittragen der Finanzierung auch durch Zweigenerationenhaus- bzw. teilweiser Vermietungsmöglichkeit einer entsprechenden Wohneinheit.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Potenzial.

Merkmale

Bezug: nach Kaufvertrag bzw. nach VB
2 Geschosse
582 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

539000 €

4.052,63 €/m²

Provision für Käufer

Bei Kaufvertragsabschluss beträgt die Käufercourtage 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der vorstehenden Angaben haften wir nicht.

Geschätzte Gesamtkosten

601.362 €1

Kaufpreis

539.000 €

Kaufnebenkosten

62.362 €

Notarkosten (1,5%)

8.085 €

Grunderwerbsteuer (6%)

32.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.242 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rumpenheim, Offenbach am Main (63075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich im Bereich Offenbach -Rumpenheim, eine der besten Wohnlagen Offenbachs.

Rumpenheim liegt am linken Mainufer, direkt an der Mainschleife, etwa 5 km von Offenbach und ca. 10 km von Frankfurt (Fähre) entfernt und zählt zu den ältesten Gemeinden der Region.

Lange Spaziergänge am unweit gelegen Main sowie dem Rumpenheimer Schloss/park, als auch die Nähe zu Feldern und Wiesen gehören zu Ihrem neuen Zuhause.

Sehr gut fußläufig zu erreichen für Ihre Kinder sind auch der Kindergarten sowie die Schule. Alle weiterführenden Schulen sind ebenso schnell zu erreichen.

Die gegebene Nähe um Besorgungen des täglichen Bedarfes zu decken, die gute, nahe ärztliche Versorgung wird der anspruchsvolle Bewohner schnell schätzen.

Auch die gewachsene Gastronomie (am über die Grenzen Offenbachs sehr beliebten Wochenmarkt/ Wilhelmsplatz) sowie die Nähe zum Flughafen sind nur einige Beispiele für die sehr gute Infrastruktur vor Ort.

Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé es vermag, sollten Sie bitte bei dieser Immobilie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren.

AUCH AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER VERKÄUFER, HABEN WIR DIE BITTE AN SIE EINE ERSTKONTAKTAUFNAHME NUR ÜBER UNSER BÜRO ZU VEREINBAREN

Weitere Informationen

Sonstiges Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Francovich Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Francovich Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.

Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend