Energetisch saniertes Zweifamilienhaus wartet auf neuen Eigentümer - Mehrgenerationenwohnen möglich!
Das markante rote Haus ist einigen Lägerdorfern vielleicht noch als Feuerwehrgerätehaus bekannt und bietet nun Platz für zwei Wohnungen mit jeweils eigenen Eingängen. Der fordere Eingang führt über eine Treppe in die Hauptwohnung, die sich über das gesamte Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche, erstreckt. Über den Flur erreicht man das geräumige Vollbad mit Fußbodenerwärmung, ein Schlafzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und ein Wohnzimmer, über welches man eine überdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung erreicht. Im Flur führt eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer inkl. Ankleideraum und einem Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 70 m² Wohnfläche. Diese ist über einen Seiteneingang zugänglich und führt ohne Stufen in einen Flur, vom dem eine Küche, ein Vollbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer abzweigen. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein großer Abstellraum. Zu der Einheit gehört ebenfalls eine Terrasse mit Südost-Ausrichtung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann auf Absprache allerdings frei übergeben werden. Die Immobilie verfügt über eine Garage. Zusätzlich sind vor dem Haus zwei Stellplätze vorhanden. Das Haus befindet sich durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Eine neue Gaszentralheizung und Solartherme für die Warmwasserversorgung wurde 2018 installiert. Auch das Dach wurde 2018 neu gedeckt und gedämmt. Die Fenster, die Elektrik, der Estrich und die Treppe wurden 2004 erneuert.
Bei Interesse fordern Sie gern das Exposé von uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
342 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.283,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.*
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
313.796 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
33.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lägerdorf (25566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die lebendige Gemeinde Lägerdorf liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, zählt aktuell rund 2.600 Einwohner und gehört zur Metropolregion Hamburg. Seit dem 1. April 2003 wird die ehemals selbständige Gemeinde vom Amt Breitenburg verwaltet. Lägerdorf verfügt über gute Verkehrsanbindungen und eine gute Infrastruktur mit Spielplätzen, Kindergärten, Grundschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Freibad und Bürgerbegegnungsstätte. Zudem sorgt ein breitgefächertes Vereinsleben ganzjährig für verschiedenste sportliche und kulturelle Angebote und Veranstaltungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
