Charmantes Einfamilienhaus mit groĂźem Garten in Mengkofen
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mengkofen und bietet auf einem 663 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein gepflegtes Ambiente und einen großzügigen Außenbereich legen.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung und den 2023 durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen, einladenden Zustand.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in den gemütlichen Wohn- und Essbereich führt. Mit rund 21 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz für erholsame Abende oder gesellige Stunden im Familienkreis.
Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine wunderbare Verbindung zum Garten - perfekt fĂĽr entspannte Momente zu jeder Jahreszeit.
Das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, wurde im Zuge der Modernisierung erneuert und präsentiert sich modern und komfortabel. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Praktisch ist auch das Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum und Ordnung ermöglicht. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was Hobbyköche benötigen.
Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer. Hier lassen sich Gartenprojekte, Spielbereiche oder gemütliche Sitzplätze wunderbar umsetzen.
Der Kellergeschossbereich ist bequem und direkt ĂĽber einen separaten Zugang vom Garten aus erreichbar
Modernisierungen / Renovierungen 2023 / 2024
Neuer, durchgehend gefliester Boden im Erdgeschoss Alle Türen im Erd- und Obergeschoss inklusive Haustür erneuert Ehemaliger Zugang zum Wohnzimmer geschlossen und Wohnbereich vergrößert Gäste-WC und Dusche im Erdgeschoss vollständig erneuert Neue Wand- und Bodenfliesen in Bad und WC Neuer Holz-Treppenaufgang Sämtliche Einbauregale im Wohn- und Arbeitszimmer erneuert Regale sowie durchgehende Kleiderstange im Ankleidezimmer erneuert Wintergarten komplett neu errichtet, inkl. neuer Bodenfliesen und Holzverkleidung Neue Kupfer-Regenrinnen an Vorder- und Rückseite des Hauses Außenbereich komplett neu gepflastert, inklusive Zugangstreppen zum Haus Neues Gartentor im Bereich der Mülltonnen Heizraumtür innen und außen erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1959
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.990 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hönigsbach, Mengkofen (84152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Mengkofen liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Region. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet Mengkofen eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität.
Die ruhige, familienfreundliche Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten und einer intakten Nachbarschaftskultur. Hier genießen Bewohner ein idyllisches Umfeld, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - sind bequem erreichbar. Ebenso bietet die Gemeinde mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Städte Dingolfing, Landshut und Straubing sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, wodurch Mengkofen besonders für Berufspendler attraktiv ist. Auch die Anbindung an die A92 und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie BMW sorgen für zusätzliche Standortqualität.
Die reizvolle Natur rund um Mengkofen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Lokale Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Gemeindeleben schaffen ein angenehmes, lebendiges Umfeld für Jung und Alt.
Fazit: Mengkofen bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung - ein Ort, in dem Wohnen zur Erholung wird und Lebensqualität großgeschrieben wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Grundstück ist insgesamt sehr gepflegt und bietet eine angenehme Privatsphäre.
Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme eines älteren Baujahres mit modernen Elementen und einem großzügigen Grundstück. Die ruhige Lage, die gute Raumaufteilung und der schöne Garten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
