Einfamilienhaus zum Kauf 380.000 € 5 Zimmer 102 m² 60 m² Grundstück Gräfrath Solingen 42653

Einfamilienhaus zum Kauf
380000 €
3.725 €/m²
5 Zimmer • 102 m² • 60 m² Grundstück

Historisches Fachwerkhaus in Bestlage - direkt am Gräfrather Marktplatz

Das denkmalgeschützte Haus in Solingen-Gräfrath vereint historischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Gebäude und bietet gleichzeitig Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, während Sie geradeaus in den Wohn- und Essbereich gelangen. Angrenzend liegt die Küche, von der aus Sie Zugang zum Innenhof sowie zur ca. 14 m² großen Terrasse haben.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein davorliegendes Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch einen geräumigen Flur mit zusätzlichem Stauraum.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Platz bietet.

In den Jahren 1992/1993 wurde das Gebäude umfassend saniert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und ist bis auf individuelle, optische Anpassungen bezugsfertig.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
60 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse

- Umbau 1992/1993
- Denkmalschutz
- Baujahr der Heizung 2019

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

3.725,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

425.866 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

45.866 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gräfrath, Solingen (42653)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gräfrath in Solingen und überzeugt durch ihre attraktive Nähe zum historischen Ortskern von Gräfrath. Besonders hervorzuheben ist die kurze Distanz zum bekannten Gräfrather Marktplatz, der mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern ein einzigartiges, denkmalgeschütztes Ensemble bildet und zu den schönsten Plätzen der Region zählt.

Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit dem besonderen Flair des historischen Zentrums. Die charakteristische Fachwerkarchitektur sowie die denkmalgeschützte Bausubstanz verleihen dem Viertel eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Cafés, kleine Geschäfte, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine lebendige, zugleich charmante Atmosphäre.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

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Über den Anbieter

m² Immobilien GmbH

Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen

Frau Celine LarischDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26T4AG9HEW5K

Referenznummer: 5204