Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

225000 €225.000 €

1.092 €/m²

7 Zimmer  •  206 m²  •  186 m² Grundstück

---

Mariaweilerstraße 16, Düren (52349)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Grundstücksgröße: ca. 186 m² Wohnfläche: 6 WE mit insgesamt ca. 206 m², davon 3 WE mit ca. 76 m² vermietet Objektbeschreibung: Das 3-geschossige, unterkellerte Mehrfamilienhaus, Bj. ca. 1897, saniert ca. 2015, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, einen nicht ausgebauten Spitzboden und 6 Wohneinheiten. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. mit Außenrollläden (überw. rückseitig und im EG auch straßenseitig), Dachflächenfenster, zusätzliches Notausstiegsfenster mit elektrischem Motor. Gaszentralheizung, zusätzlich Ofen in der Wohnung im EG. Geflieste Dusch- und Wannenbäder tlw. mit Tagesbelichtung. Die WE werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Bei den Wohnungen vom EG bis zum 2. OG handelt es sich um 1-Zimmer-Wohnungen. Die WE im EG verfügt zusätzlich über eine Terrasse und Zugang zum Garten. Das DG wurde 2019 ausgebaut. Hier entstand eine 2 Zimmer-Wohnung. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss. Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 177,9 kWh/(m²a), Erdgas LL, Baujahr Gebäude 1897 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse F Jahresmiete (netto): ca. € 10.460,-- (für die vermieteten Wohnflächen und die Werbetafeln) Die WE im Erdgeschoss und im 1. OG rechts waren im Jahr 2024 regelmäßig über AirBnB vermietet. Die Bruttoeinnahmen lagen bei € 21.000,--.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann. Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld (Courtage) beträgt bei Zuschlagspreisen bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,-- 7,14 % jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Zuschlag fällig und nach Rechnungslegung zahlbar. Das Objekt wird im Rahmen unserer Frühjahrs-Auktion am Freitag, 20. März 2026, ab 12.00 Uhr im „NH Hotel“, Holzmarkt 47 in 50676 Köln in im Auftrag des Eigentümers versteigert. Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis. Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an. Der Zutritt zum Auktionssaal ist uneingeschränkt möglich. Für die Teilnahme als Bieter ist eine Registrierung/Prüfung erforderlich. Sie können Gebote auch telefonisch oder mittels schriftlicher Bietungsaufträge abgeben. Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der Auslobungstext.